01 北京房价2017年是节点
北京的房价已经不是梦回2016年了，而是切切实实的跌回2016年了，此时此刻恰如彼时彼刻啊。
根据居者智选的统计，截止6月份，北京房价的均值进一步下探，已经突破了2020年2月的价格，已经创造了自从2017年以来的最低均价。（更高清的北京房价历史均价图，可以加微信szgzl01领取）
与2016年9月的价格相同，价格一样，但是心态完全是不同的。
由俭入奢易，由奢入艰难啊。
2016年9月那正是第二阶段的大爬坡时期，房价说一句日新月异也不为过，买房者卖房者的心态都是一种亢奋中带着焦虑的状态。
直到2017年的最顶点，直接冰封，几乎空前可能是绝后的最严格限购把北京房价止住了，停在了一个即使现在来看也是叹为观止的价位。
之后就是各种小周期，最低点出现在2020年。然后一波波动向上直到去年的3月份，其实去年三月份很多热门板块的均价都已经突破了2017年的高点，市场热情即将被点燃。
然后就是一路下滑到今天。
02 还能涨吗？
要有大局意识。
整体上来看，货币扩张，靠借钱来发展的模式已经完成了他的历史使命。之前大家都在说放水的事情，总觉得每一次扶植制造业的放水最后都会流向房地产，言之凿凿，仿佛金融与地产就是万能药。
现在来看，下行行情中，热钱也不敢来。产业升级，出口激增，工业生产规模的进一步爬升必须要求中国的制造业走向世界。
世界工厂不能只制造袜子牛仔裤。机电设备、汽车、造船、大飞机、工业母机等等，都要吃下世界一半的产能才能完成顺利升级，进而反哺国内。
同时要着眼于细节。
毫无疑问，北京这个城市的特殊性会一直存在，对比其他城市而言，金融、人才、新技术新产能继续向北京汇集。有着强大的产业支撑，人才流入，那北京就会永远年轻。
再聚焦，除了亦庄这种自成一体的制造业基地，南边的房子基本排除。东西城学区房会存在很久，海淀科技含量高，朝阳时尚全面。
具体房源来看，老破小不要碰了，没电梯的慎重看楼层看户型。次新朝南好楼层的电梯房，再选个好板块，抗跌那是一定的。
长远来看，北京还是能涨回来的，不管是经济的发展，还是限制的减少，北京的房子依旧是硬通货。
03 800万北京买房
问：500-800w的刚需，北京怎么选房？
答：800万，可以算的上是非常优质的刚需改善了，现在这个行情800万的可选范围相当之大，鉴于你没说具体的工作地点，我就简单说几个热门板块了。
海淀来看，西三旗看一看莱圳家园、世华龙樾一期，毗邻中关村海淀园，各大互联网公司实力还是很强的，码农依旧是科技进步的中坚力量，但是这俩小区目前能挑的到的户型都一般，如果你时间充裕，永丰北的那一系列新房可以了解一下，如果去昌平回龙观的话，那居住环境还会再上两个档次。
朝阳来看，老北苑的筑华年，南北通透的大三居室，新北苑的世华泊郡、中铁建花语城、国际城都是很不错的选择。北苑的逻辑是承接望京的产业溢出，但是望京过去几年涨的太过离谱，再降一些的话，才能考虑望京，对了还有更近的来广营，北纬四十度，七百多万其实正合适，你筛选一下，虽然是一个两居室，但是改三居都没有问题，来广营本身也有产业，小区环境还是楼层户型都不赖。还有就是广渠路
有上学需求的话，在东西城愿意降低居住要求，永外广外可以看一看。
当下买房非常考验选筹能力和入场时机的把控。买房市场下，买房容易而换房则很困难，如果上错车，试错成本非常大。买房前一定要多做功课，了解热门板块和片区，对心仪房源拉出至少5年的成交数据，降低容错成本。（想要北京全域各大商圈涨跌图和小区房价走势图，可私信小编or加助理wx领取）
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