01 北京市场依旧沉闷
重新定调叠加降息这种王炸组合，放在以往那真是能让市场烈火烹油的，但是目前来看，真有点俩王带着四个二出去了的感觉。
从二手房网签来看的话，周一的网签量同比前几周来看，并没有那种原地起飞的趋势，更多是平平无奇。
上个月26号的首付降低到20%，这种级别的刺激，网签量直冲1000套，但是回落的也是相当的快，一周时间，工作日基本就维持着600套这个水平，已经三周了，目前来看，第四周依旧是这个样子。
5.5万，5.6万出头的均价已经维持了一个多月了，基本就是2016年的水平，相比于2017年的峰值7万，目前能维持住5.5万的均价，形成一个稳定的平台期，就算是刹住车了。
不过目前来看对于低总价北京买房还是很友好的。
02 商住OR商品房
问：2024年，预算300w北京买房该怎么选？商办真的填不完的坑吗？1：稍内老破小住宅，2：偏远稍大住宅，3：稍内小商半，4：稍远大商半。
答：商住公寓这种产品真的是一言难尽，就是一种看似美好的妥协产品，商水商电，没有小区环境，入住一段时间后，如果是商业发达板块，不久就会入驻大量小公司、打印店、美甲店、小卖部、小旅馆甚至是……
居住环境那是十分感人的，这种小区的物业也是买法管，如果是交通不便的远郊区，入住率不会高，配套也跟不上。
很多商住公寓都是五六米的挑高，改造难度大，那种精装优雅的公寓，二楼垂下来的大吊灯其实一点不实用，大调高空间浪费多，冬天不保温，夏天空调也费电。
同样的预算如果让老破小和商住公寓二选一的，那只能是矬子里拔将军，宁可咬牙上老破小也要避开商住公寓。
老破小的地段一般还是说得过去的，交通便利配套齐全，要是还能占个学区的坑流动性就得到保障了，如果还能碰上加装电梯，那简直美滋滋有没有。
03 300万北京买房
300万预算确实不多，但反直觉的是，这部分成交量那是北京房子的主体。
从上个月北京网签房源的成交结构来看，三百万以下的房源占到了33%，300万到400万之间的房子占到了20%，换句话说，北京一个月成交的房源里面，有一半以上的房子总价在400万以下。
当然了，这根市场行情是紧密相关的，但低总价房源绝对是北京楼市的主力。
三环里，电梯两居室，总价三百以内，还是我们的老朋友潘家园板块，虽然这里密度高，城市界面一般，户型诡异，采光一般，但是电梯次新二环边，这几点就足够他这个身价了。
天通苑，号称宇宙第一社区，一直是人们调侃的对象，哎呀，无非就是人多嘛，这其实也不算坏事啊，起码不愁租，自从17号线修通以后，天通苑的通勤情况大大改善了，以后13号线分拆也会修过来，到时候天通苑甚至能吸收到中关村溢出的码农红利，哪怕单算租售比也是北京少有的划算板块了。
当然了，东西城如果你仔细研究研究除了地下室以外也是有选择的，比如老熟人荣丰2008的极致小开间，还有经常上新闻的过道房，不过学区一年一个样，这里面的风险要细化到每一个学校，这可能就需要专业人士来分析了，好在居者这种人最多，欢迎扫码私信来聊。
当下买房非常考验选筹能力和入场时机的把控。买房市场下，买房容易而换房则很困难，如果上错车，试错成本非常大。买房前一定要多做功课，了解热门板块和片区，对心仪房源拉出至少5年的成交数据，降低容错成本。（想要北京全域各大商圈涨跌图和小区房价走势图，可私信小编or加助理wx领取）
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