01 以价换量即将结束
之前一直有这样一句话：北京房价一直涨。
很显然，现在这句话被彻底啪啪打脸，但是在过去两三年行情好的时候，这句话真的是相当的有市场，很多人深以为是。
朴素的来想也是不可能的，稍微了解北京市场的人都会知道2017年的超级大转折，再了解一些的，近年来起起伏伏的小行情更是不下三个。
更不要说现在这种让所有人噤若寒蝉的大下滑了。
但是，凡事有一个但是，辩证法吗。
北京房价一直涨不对，那北京的房价一直跌也是不可能的。
降价，放宽准入门槛是上半年的主题。随着市面优质房源的消耗，以及市场对CZ的顿感，企稳的趋势很明显了。
从挂牌量来看，去年7月份开始激增，今年4月份巅峰挂牌量迫近15万套，恐怖如斯。现如今已经快守不住13万套一大关，从趋势上来看，虽然去化速度放缓，但是整体挂牌量显然还是要继续减少的。
相辅相成的网签量，目前来看，本月已经过了一多半了，本月估计也就堪堪超过15000套，整体来看企稳趋势明显。
02 涨价加杠杆，降价去杠杆
大家可以看看现如今的环京楼市，当年被炒上天的离谱环京楼市现在已经全面县城化了，下花园、涿州、固安、廊坊、永清、大厂、清河……
北京都降这么多，环京怎么可能守得住？
但是唯独有一个地方挺住了，那就是燕郊。
其实这一轮行情中，燕郊岿然不动的原因也很简单，那就是早就跌了，现在是跌无可跌了，1.4万的均价跟石家庄的市区均价大差不差。
要知道，河北目前就省会石家庄有地铁，很快，燕郊也会成为河北唯二有地铁的地方，而且接入的是北京的地铁系统，紧靠副中心，40分钟到国贸，仅仅靠北京的溢出他的房子也值一万块钱了。
燕郊冲顶过4万，那个时候太多人加杠杆上车了，现如今1万出头，也是跌无可跌了，反倒是没人愿意上杠杆了。
风险没了，热度也没了，但是这个市场给出的底部还是相当稳的。
那你觉得，北京到底值不值现在的价格？
03 400万国贸买房
问：首付能150，合计不到400、小两居住，离地铁近，因为本人在国贸附近上班，所以优先考虑该附近房子、最好是电梯房，地铁公交便利、目前租房在金台路地铁附近小区，还是有点想保持现状的。
答：瘦死的骆驼比马大，北京房价就是再降低，这四百万想在国贸附近买房子还是相当的有难度的。
非要买的话，那只能看老破小，金台路附近这种高度成熟的板块，结合这个价格，居住属性、增值保值、流通性就都要忍一下了。而且学区属性一般的老破小，看来看去只能是保住交通便利这一点优势了，板块很强，房子垫底，其实不太建议。
金台路附近的红庙北里、延静西里、金台里、秀水园等等，基本都是这种房子，同类竞争品众多，品质趋同，六层没电梯老板楼，要啥没啥，住着还难受。
最好还是买一套电梯次新房。
国贸有地铁，向东走，一号线沿线北花园、艺水芳园、金隅康惠园、远洋一方等等，虽然户型都比较一般，但起码电梯次新房。
还有一个思路，那就是沿着17号线去找，直接顶到开发区，北神树附近的润枫领尚，南北通透明厨明卫标准电梯两居室，虽然目前17号线还没开通，估计也快，综合来看比较适合你了。
当下买房非常考验选筹能力和入场时机的把控。买房市场下，买房容易而换房则很困难，如果上错车，试错成本非常大。买房前一定要多做功课，了解热门板块和片区，对心仪房源拉出至少5年的成交数据，降低容错成本。（想要北京全域各大商圈涨跌图和小区房价走势图，可私信小编or加助理wx领取）
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