最近，我收到几位朋友的信息，大家纷纷讨论起9月26日的一次重要会议。他们提到，会议中关于房地产的部分出现了一句令人关注的四个字——“止跌回稳”。这是此前从未出现过的表述，让很多人倍感兴趣，觉得应该引起重视。回顾过去几年，房地产市场的销量和价格一路下滑，确实有不少人因此处于困境。那么，政府提出的“止跌回稳”会如何具体实施？这引发了我进一步思考。
我在分析政策之前先说一下我的看法，未来几年任何所谓的利好政策，都是需要付出真金白银的降价才能换来房屋交易量的提升，其它的都是扯，作为老百姓不用看那些花里胡哨的文字，就看房价跌没跌就完了。
政策细则——如何实现“止跌回稳”
我们首先来看看，具体措施是些什么？会议中提到：“对于商品房建设，要严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目的贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。”这些表述中，我认为有两个关键词非常重要。
关键词一：严控增量
未来，各个城市可能会在土地出让环节严格控制，不能再卖太多的地了。过去，地卖多了，房子盖多了，但现在很多房子卖不出去，甚至出现了大量烂尾楼。控制增量是应对房地产供需失衡的关键措施之一。不过，具体在哪些城市严控增量还需进一步细则公布。是仅限于三四线城市，还是一线城市如北京、上海也将包含在内，这还有待观察。
关键词二：调整住房限购政策
另一方面，“回应群众关切，调整住房限购政策”也是一个核心点。其实，今年二线以下城市的限购政策已经大部分放开，因此这个政策对于这些城市影响不大。相反，对于北上广深这些一线城市，这项政策的调整可能会带来较大影响。广州和深圳的限购政策最近已经部分放松，但效果并不显著。如果北京和上海也跟进，放宽限购力度较大，这有可能在短期内引发一波购房热潮。
降低存量房贷利率与市场情绪
会议还提及降低存量房贷利率，以缓解购房者的还贷压力。这一措施已经有所动作，但具体效果仍需时间检验。减少房贷利率，预计将为购房者每月减轻一定的经济负担，这对市场情绪的稳定和提升有积极作用。不过，解决市场根本问题，仍需综合配套政策的持续发力。
未来房价走势
很多人关心，这些新措施会不会导致房价反弹或更剧烈的波动？短期来看，如果一线城市如北京、上海大力度放开限购，确实可能引起一波买房热潮和价格小幅度反弹。然而，从长期来看，房价的走势更多取决于经济周期以及居民的收入水平，而不是短期政策的调整。
