上个周末，我和几位朋友聊天，话题不知不觉间转到了那些年被炒得沸沸扬扬的“保交楼”政策。两年过去了，当初那些烂尾楼现在究竟怎么样了呢？特别是郑州，这个被称为“烂尾楼之都”的城市，自2022年“729保交楼政策”以来，曾高喊要在30天内确保全市停工楼盘全面复工。那么现实情况又是如何的呢？
保交楼的成与败
首先，我想说，保交楼政策既是成功的，也是失败的。成功之处在于目前已经没有大规模的烂尾楼舆论压力，最核心的目标已经部分达成。然而，失败在于保交楼本身就是一个难以完成的任务。
资金投入与实际需求
保交楼政策下，政府释放了约5000多亿的资金。乍一看这笔钱不少，但实际上，中国的烂尾房大概有1000万套左右，完成它们还需要3.2万亿，5000亿显然是杯水车薪。所以，从一开始，这些资金只能针对轻微烂尾楼项目。
申请条件的限制
保交楼借款项目有两个主要条件：一是房企申请专项借款需要提供充足的抵押物；二是申报成功的项目每套可以获得10万元的专项借款。第一个条件本身就很难达成，要是开发商还有抵押物，怎么会烂尾？即使拼凑找到了抵押物，每套10万元的专项借款也只能满足那些高层主体结构基本完成，但外立面、窗户等装饰工程未完成的项目。像别墅、写字楼这些烂尾楼，近五年是没什么希望的。
低标准交付
除了这些轻微烂尾项目，因为每套只有10万元的专项借款，不论刚需房还是豪宅，最终交付的只能是超低标准的毛坯房。保交楼的目标只是让房子建起来，能够交房住人，至于品质就无需多谈。1000万套烂尾楼里，大部分都会在这样的保交楼中被“交付”。而剩下的部分，可能是两三百万套，甚至更多，基本上将真正成了烂尾房。
历史的反思：烂尾楼与房价上涨
中国自进入商品房时代，每当房价下降，总会有很多烂尾楼产生。2006年、2009年、2012年、2015年，房价下调时都出现了不少烂尾楼。但之前为什么大家对烂尾楼这个词没什么感觉呢？因为涨价能够解决一切矛盾和问题。
假设某个烂尾楼盘价值十亿，开发商欠款十五亿，中间有五亿的窟窿，没有人愿填这个窟窿。但当房价上涨，原先价值十亿的楼盘变成了二十亿，除去开发商的欠债部分，还有五亿利润，自然会有房企来接盘。过去，大量的烂尾楼也是在房价上涨中被消化的。
但是回头看看实际情况，大家觉得房价还能涨吗？尤其那些烂尾了的地区还有涨的可能吗？如果有可能，恒大。万达、万科这些曾经辉煌的地产商也不至于现在灰头土脸的到处筹钱了，对于那些买了烂尾楼的朋友，只能深表同情了。大家平常也很难接触到烂尾楼的信息，因为不允许 ，今天的这篇文章写的有点敏感了，大家就观看，谨慎留言哈，麻烦了。
