朋友们，这个国庆假期大家是不是也听到过这样的消息：“房子爆了，抢得可狠了！”感觉楼市特别热闹，抢房的、涨价的、各种操作不停。可结果呢，真相是，一顿操作下来，销量数据让人心里有点发凉。
先看看真实数据：销量不如去年，差了将近四成
从10月1号到8号，全国30个大中城市的新房日均销售面积只有8.4万平米。这个数字比去年同期的13.3万平米少了37.2%。也就是说，尽管924、926政策接连出台，咱们的楼市还是没能像大家期待的那样火起来。
打个比方吧，去年这时候卖房子，可能一天能卖掉13套房，今年呢，在政策的强力刺激下，勉强能卖到8套，还是少了5套。这相当于少卖了三分之一还多，你说这成绩能让人高兴得起来吗？
更夸张的是，如果把时间轴拉得再远点，和2021年比，今年国庆假期的销售情况直接腰斩了——降了56.1%！这个数据可不是谁随便瞎说的，实打实的楼市情况，真没啥好“粉饰”的。
各地市场表现：一线城市相对抗压，二线、三线“压力山大”
那么，具体是哪些城市表现得相对好一些呢？一线城市总体来说还算比较稳，尽管销量也比去年少了1%，但这已经算是表现最好的了。比如你看北京、上海，买房的人还是有的，尤其是在政策的刺激下，能撑住这波下滑已经算是不错的结果了。
但二线、三线城市的表现就没那么幸运了。二线城市，比如杭州、武汉这些地方，销量同比下降了40.2%，几乎少了一半。三线城市就更不用说了，像是一些中小城市，直接少卖了将近一半，跌了48.4%。
这就像是打折促销，你喊得再热闹，可架不住没人买单。大城市还好，至少有些需求撑着，小城市的房子，大家都在观望，没人敢轻易下手。
为什么不用环比？因为国庆假期买房的不多
有些人可能会问，为什么不说环比呢？其实环比数据在节假日并没有太大参考意义。举个简单的例子，假期大家都出去旅游、聚会了，哪有多少时间看房买房啊？所以你看环比的话，只会觉得销量好像跌得更厉害，但这其实是因为买房子这事儿本来就不适合假期做。
我们要看的是同比，和去年同期比才能知道楼市到底有没有回暖。国庆假期这种特殊时段，买房人本来就不多，所以看环比反而会误导我们对市场的判断。
最后一句话：别纠结，数据不会骗人
所以啊，朋友们，楼市到底是涨是跌，不用咱们在这儿争个不停。看数据就好了，今年的情况比去年还差，哪怕有政策的刺激也救不起来。大家现在讨论房市是涨了还是跌了，真的没有意义。直接用数据说话，谁也挑不出来你什么毛病。
举个例子吧，就像你去菜市场买菜，今天的白菜卖得再猛，可你一看昨天的销量，哎，比昨天少卖了三成，这时候你就知道，喊得再响亮，销量还是不如以前。这就是现在楼市的真实写照。
所以啊，现在大家该买房买房，该观望观望，不用被外界的声音影响。别管别人唱多还是唱衰，事实就是，政策的“猛虎式”刺激虽然看着热闹，但从数据上看，市场依然冷静。
“一顿操作猛如虎，结果销量心里苦。” 数据不会骗人，大家不妨多看看这些实际的销售数据，再做决定。眼下的市场可能不是大起大落的阶段，理性一点，等一个合适的时机才是关键。
