现在啊，咱们不仅得给自己养老做准备，还得开始考虑给房子“养老”了。啥？给房子养老？没错，你没听错。最近啊，上海就宣布在浦东等区域搞这个房屋养老金制度，还打算明年全市推广呢。住建部也跟着说了，要建立全房屋生命周期的管理机制，现在已经有22个城市在试点这个制度了。
那么，这个房屋养老金到底是啥玩意儿呢？其实啊，跟咱们现在的养老金有点儿像。就是年轻人现在交点儿钱，然后用来给那些已经老了的房子做维修、改造什么的。你想啊，房子跟人一样，也有寿命的，也会老的。等房子老了，毛病就多了，得修修补补才能继续住人。这钱，就得从房屋养老金里出了。
不过啊，这个房屋养老金的钱，最后会由谁来出呢？出多少呢？别着急，咱们一起慢慢看。
首先啊，这个房屋养老金的钱，有一部分是来自咱们买房时交的公共维修基金。这个钱啊，只要是2007年之后买房的朋友都会交，不交就办不下来房产证。这个钱大约是购房款的2%至3%，会存到一个专门的账户里，不能随便用来投资理财什么的。这个钱啊，就是给房子“攒的养老钱”，等房子老了需要维修的时候，就可以拿出来用了。
但是啊，你可能会问，那70年产权的房子，怎么才30年质量就不行了呢？哎，这就是另一个话题了，咱们今天先不说这个。咱们继续说这个房屋养老金的钱，除了公共维修基金，还有一部分得咱们自己出。因为啊，等2040年前后，有近80%的房屋都会进入中老年阶段，这个维修费用啊，可不是一笔小数目。所以啊，咱们也得给自己攒点儿“私房钱”，以备不时之需。
当然啦，政府也不会看着咱们自己承担这么大的压力，所以还会给一些财政补贴。虽然现在地方财政也挺紧张的，但这种民生工程啊，优先级肯定得高于那些大型的基建项目。
那么，这个房屋养老金制度推广之后，对咱们普通人有什么影响呢？首先啊，对那些老破小的房子来说，可就是个不小的打击了。你想啊，房龄越老，要交的养老金就越多。再加上现在大拆大建的时代已经过去了，这些老破小啊，就只能靠不断地修修补补来延续寿命了。所以啊，手里有这些房子的朋友啊，可得好好琢磨琢磨了。
当然啦，对那些刚需上车的年轻人来说，这个房屋养老金也是个不小的压力。本来房价就高得离谱，好不容易掏空六个钱包上了车，结果还得承担这个不断上涨的养老金压力。哎，真是上车容易坐车难啊！
不过啊，咱们也得换个角度来想想。这个房屋养老金制度啊，其实也侧面说明了咱们国家的房地产市场正在从增量市场转向存量市场。那些百强房企里面有近七成的房企今年都没拿过一宗土地了，房价估计也得继续往下掉了。所以啊，咱们也别太悲观了，说不定这个房屋养老金制度还能咱们带来点儿好处呢！
最后啊，咱们来说说这个房屋养老金到底是不是另一种形式的房产税呢？其实啊，按照官方的说法呢，它跟房产税还是有点儿区别的。房屋养老金只能用在咱们自己房子上面的一些维修、改造什么的专款专用的地方；而房产税呢就是直接增加政府的财政收入用来支付城市的公共福利开支了比如教育补贴、就业补贴等等的啊。但是呢你仔细想想啊这个钱最后其实还是得咱们普通老百姓来出啊！所以你说它是不是另一种形式的税收呢？这个问题啊就留给大家自己去思考吧！
话不能说太透，这也就是我自己的看法，可能有失偏颇，大家理性理解吧。
