最近回到家乡，看到了新的变化。随着房地产市场的低迷，地方财政变得愈发紧张。2024年以来，多地公务员工资迟迟未发，这无疑让很多人开始担忧未来的经济走向。根据财政部数据显示，自2021年开始，短短三年时间，地方财政收入从9.7万亿元狂降至5.8万亿元，二三线以下城市更是入不敷出。于是，征收房地产税成为了一种迫在眉睫的手段，以填补财政缺口。
房产税的背景及必要性
在党的三中全会中明确指出，将在2029年之前启动房产税的征收。那么，这一政策将会对我们普通人的生活造成什么影响？房产税又会以什么形式去征收？今天，我将用3分钟时间为你解答这些疑问。
房地产税主要分为两部分：房产税和地税。地税在我们购买房子时就已经缴纳了，且在70年的租期内都不再需要缴纳了。剩下的，就是房产持有税。以上海和重庆为例，这两个城市从2011年就开始试点征收房产税，已有快十年之久。
上海和重庆的试点经验
拿上海为例，房产税是按家庭的总房屋面积来计算的。如果人均免税面积是60平方米，那么一家三口总共就是180平方米，超出这部分的面积，就按照市场交易价格来征税，税率是0.4%到0.6%。所以，通常能够缴纳房产税的都是住在大房子里的富裕家庭。如果这种模式推广到更多地方，大部分家庭其实都能免征，因为这笔税收对地方财政的帮助有限。
可能的新征税模式
为了弥补这个缺口，可能会出现另一种房产税征收方式：以虚拟租金为基础。目前香港和新加坡都采用这种方式。拿香港为例，一套40平方米的房子，每平方米每月租金是420港币，一年总租金为20万港币。如果是自住，税费一年需要交1万6000港币，那么收租一年的净收入就是18万4000港币，回报率超过3%，比存银行划算得多。
新加坡的情况也差不多，他们的税收模式是根据年租金来计算的，主屋的税少一些，商品房的税多一些。现在我们也在推广保障房，未来可能会对保障房少收点税，对商品房多收点税。这种方式可以让不同收入层次的人都能缴税，但又不会负担过重，同时也能稳定地方财政收入。
美国和日本的征税模式及其不适用性
美国和日本采用的是根据市场评估价值来征税的方式，但这种方式在我国实施的可能性不大。因为我国的房价与收入比差距过大。例如，一套价值1000万元的房子，按2%的评估税率计算，每年要交20万元房产税。现阶段，有多少人住在1000万元的房子，每年还能拿出20万元来缴税，而且这税是年年都要交的，不交就会被收走房子，这只会加大贫富差距，不符合社会主义核心价值观。
房产税主要是为了补充地方财政收入，并不是为了降低房价。在已经实施房地产税的国家中，没有哪个国家因为房地产税的引入而导致房价大幅下跌。最终决定房价的因素从来不是某个税种，而是货币政策和经济形势。因此，大家对房产税的到来要有正确的认识和充分的准备，切勿因为恐慌而做出不理智的决定。
