我想说一个现象，感觉每个人的朋友圈总会囊括几个中介的，一但有个什么政策就跟跳梁小丑一样，朋友圈霸屏，至于政策到底说的是什么，感觉他们也最多停留在字面意思的水平上自嗨了。十一节前重磅的金融政策一个接一个，我的股票都跟回了一口老血，房地产这块还放出调低房贷利率的好消息，我与几位朋友聊天时，发现大家对房贷利率下调的消息都颇为关注。他们有房的说：“要是存量房贷利率真的能降，每月的还款压力会小很多。”该说不说确实是真金白银的让了一部分利出来，这不是说他们心好，是银行怕把这伙儿人勒死，吓着哪些没有入套的人。关于这个问题，我简单从我的角度给大家分析一二。
可能的利率调整幅度
央行最近发布了一则关于存量房贷利率下调的消息，预计下调幅度在0.5%左右。不过，具体的实施时间还不确定。有媒体向银行询问，得到的回复是还未接到具体通知。因此，最快也得等到十月份，甚至可能要到明年一月份才会正式执行。
根据市场预期，今年十月份的LPR（贷款市场报价利率）很有可能再降0.2个百分点。这意味着，到了明年一月份，房贷利率的降幅可能累计达到0.7%。那么，这对我们普通人的生活会有何影响呢？
如果你的贷款金额是100万元，期限为30年，那么利率每下降0.5%，每月可少还280元。对于大城市的一线和二线城市来说，贷款金额通常在两三百万左右，这意味着每月能省下几百元。
缓解市场情绪
央行此次的降息动作非常明确，目的是缓解当前市场上的负面情绪。如今股市低迷，楼市也不景气，很多人把这一切归咎于货币政策。为了缓解这种情况，央行采取了更加激进的降息措施。这次调降存量房贷利率，实际上是为了给那些在房价高峰期购房的群体一些支持。
为什么选择这个时候降息？美国近期的政策给了我们更多空间。美联储的降息动作也让我们有了学习和借鉴的机会。央行未来两到三年的货币政策可能会持续较为激进，以快速降息为主，房贷利率可能会降到一两个百分点。
降息对房价的影响
很多人关心降息是否会影响房价。实际上，房价主要受供需关系和货币政策的影响，而不是单纯的利率变动。即使已经实施房地产税的国家，也没有因此出现房价大幅下跌的情况。
央行此次降息主要针对存量房贷，实际影响的是已经买房子的这部分人，提高他们的消费能力，缓解他们的财政压力。新增房贷利率并没有大的变化。
对断供的缓解作用
有些人担心降息能否缓解断供现象。其实，断供主要是因为本金问题、失业问题以及整体经济环境，而不是单纯的利息问题。降息可能会改善部分人的财务压力，但不会从根本上解决断供问题。
央行打算通过降息推动消费
央行希望通过降低房贷利率来拉动消费，但这是一把双刃剑。银行降房贷利率也意味着存款利率可能下降，这会抑制储户的消费能力。因此，单靠降息来拉动消费效果有限。
总的来说，这次降息对那些已经买房子的人提供了一定的财务缓冲，但对整体房价和房地产市场的销量影响很小。如果你已经买了房子，可以期待每月的房贷压力有所减轻。但如果你还在观望，利率的变化对房价的决定性影响并不大。
我在好几篇文章都说过了，未来存款利息逼近0，房贷利率下调就是必然事件，我不方便多说什么，给大家布置个小作业，去查查隔壁日本的房贷利率是多少，看完了就知道我今天文章的主题了。
