前两天，特发澜栖府的业主发来一个PPT，是开发商新出的项目公区的深化效果图。
这是从2024年1月1日业主提出诉求后，开发商经历了7个月的呕心沥血之作。
看到的第一眼，我就觉得：丑哭了，真的好久没有见过这么丑的架空层了。
并且这只是效果图，做完的效果肯定还要大打折扣，只能更丑。
从开发商标注的材料来看，大堂是悬浮的石膏板吊顶，无主灯，米色系的墙地砖，整体是比较普通、常见。
从车库进入大堂的位置是格栅吊顶，米色的墙砖，这个区域的配置明显差了，只能说很基础。
毕竟现在很多都开始做星空顶等，空间设计上看起来也比较小气。
门头很难评啊，让我想起了偏远区域百万级的项目。
大门车行出入口
架空层的设计说实话有点被震撼到，主城区的楼盘好像就没有见过这么潦草的架空层，这个有点像ai生成的概念图，对于现在的架空层，乒乓球桌和跷跷板只能说是基础到不能再基础的配置。
对比隔壁同板块同价格的小区，更是直接被碾压，不管是用材、设计还是审美上，完全不在同一个水平。
其实开发商省钱、审美差，从样板房就可以看出端倪，与公区风格如出一辙。
澜栖府样板房精装照片
样板间开放期间也因为施工粗糙，被各大媒体吐槽。
样板房作为开发商展示的最重要的营销工具，竟然做成这样，也是少有。
在项目建造过程中，质量问题也是层出不穷，具体可以翻看此前的3次跑盘记录。
第一次：首秀，可行？
第二次：一次不如一次！
第三次：还是得继续改！
然而，最近业主们又发现了不少新问题。
1、外立面是浅色的真石漆，目前外立面已经有不少脱落
2、屋面大面积开裂，开发商面层应该已经修补过了，不过比较随意
3、室内天花板大面积漏水
2021年12月21日，深圳特发以189638万元竞得该项目地块，楼面价21202元/㎡，溢价率9.8%，装修限价36000元/㎡，楼面价差14798元/平，就是如今的特发澜栖府。
这样的价差，在限价的如今已经不算低了，在铁路北的楼盘中，价差也是比较高的。
同价不同质在市场上很常见，但是澜栖府这个差距确实有点离谱，市面上罕见。
这是特发入杭的第一个项目，这种品质还想打响杭州第一炮？这是想打一枪换一个地方吧。
这样的开发商，拉低了杭州的平均水平，杭州受不起！
免责声明
