慢工出细活,那太快就。。。

楼市   2024-11-14 10:02   浙江  

限价高周转时代,房子卖得有多快,造的就有多快,而且这并非个例。

最近,三里亭绿城沁百合的业主就对于楼盘的存疑,以下为大致经过。

目前,项目大部分已经结顶,本着早发现、早干预的,看看项目的快速建造,有没有影响项目质量。

楼盘基本信息

楼盘名:绿城沁百合

板块:三里亭

均价:精装限价47400元/平

交付时间:2026年6月



1、室内采样的3套户型,其中2套户型,叠合板与梁、墙(柱)交界处此前存在多处渗漏,大部分已经注浆完成。

现浇板区域目前可以看到面层很多的修补,应该是面层大面积、较明显的破损。


2、几处钢筋裸露生锈,有些是因为板面开孔,有些是因为墙体过厚剔凿时造成

3、两处浇筑过于粗糙


①错台明显,衔接处不密实,全是蜂窝

②板面振捣不均,蜂窝麻面




1-6#结顶,7幢15层左右,8幢即将结顶、9幢已结顶。

8幢屋面


与锦海棠一样,车库顶板分区域浇筑,7#8#之间的车库顶板目前还未浇筑。


车库内视角



车库内目前还处于主体浇筑阶段,后浇带未浇筑,进度非常早,车库内整体比较杂乱,


车库内,渗漏点还是有的,目前还没有开始处理,其中一处梁上明显的长裂缝。


浇筑振捣不密实、蜂窝麻面,脱模面层破损等浇筑瑕疵也不少。


车库更多照片

左右滑动查看更多照片



现阶段的公区,与室内的进度基本一致,主要在做隔墙(具体进度照片会跟多户型同步发送)。


1、本文采集资料为155户型,需要155157㎡、176㎡完整的户型独家谍照可添加圈小妹微信quanxiaomei11)获取

2、扫码加圈小妹微信入群,参与楼盘答疑,群满300人,解锁下次跑盘福利。

目前采样的3个楼幢中,5幢进度最快,与其楼幢形成鲜明对比。


1、玄关客餐厅


2、厨房、卫生间


3、卧室


4、阳台


室内水电布管已经基本完成,吊顶龙骨已经完成,阳台内墙保温完成,门框基层板安装,墙面冲筋条完成。


水电施工,绿城的标准一直比较高,沁百合也不例外,整体规范且超过标准。


吊顶也是,卡式龙骨,主灯位置基层板加固。


阳台保温板,看着有些碎,有些是因为距离问题,剩余范围小,只能用小砖,有些则是保温板破损了。


目前,问题其实也比较集中。

一个就是开头的叠合板边缘渗漏较多,可能是振捣不均、或者拆模时间过早导致等多方原因导致,概率稍微高了一些。

较快的楼幢,因为隔墙完成,很多精装修的工序已经做了不少,或许会掩盖一些问题,但其他其他两个楼幢隔墙什么的都还没有做能够及时看到。

另一个,室内墙体垂平控制的不是很好,墙面剔凿的还是很多的,不过大部分都是面层剔凿,并未涉及钢筋。

总说,慢工出细活,做的太快总会有很多细节没有办法好好把握的,做的又快又好的概率也有,但肯定很低。


如需验房

可以添加圈姐验房管家下单


跑盘、爆料、找业主群
找圈姐


杭州业主圈
跑盘爆料验房找业主群,就关注业主圈,杭州30万+业主都在这
 最新文章