滨萃悦府位于铁路北板块，由滨江与越秀联合打造，精装限价36000元/平，因为文澜学区的预期，铁路北可谓一房难求。
销售时，滨萃悦府项目总豪气地说：滨江、越秀等地产公司将联手打造 “铁路北一号”！
现在的实际情况如何？
滨萃悦府出现的情况
杭州少有，拱墅没有！
---出自拱墅区质监站
现在的滨江，还是原来那个滨江吗？曾经这个问题，一度被推上了杭州地产圈的热搜头条。
曾经是看客，现在是坎坷！
以下是来自滨萃悦府业主的自述！
1.发现问题
2023年12月3日，业主发现滨萃悦府外立面涂料空鼓开裂，空鼓开裂位置与备案图纸对比发现问题主要集中在混凝土外墙和砌体外墙的交界处，热心业主及时向项目部反映了问题。
2.掩盖问题？
如此重大且明显的问题，开发商居然没有重视、回应广大业主关切，未进行内部排查和整改，仍然进行后道工序施工；事后看是疑似为掩盖墙面底层的问题，从而为后续更大范围的开裂埋下了“伏笔”……
3. 贯通开裂
就这样，墙面的底层问题一直被掩盖。
慢慢发酵至2024年3月，热心业主发现12#楼西侧山墙外墙饰面有贯通性的竖向鼓起。此时，开发商才开始铲除鼓处饰面勘查，证实为墙面两种材料交接开裂。
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4.沉降导致？
截止2024年4月，开发商确认小区西北角三栋楼7#11#12#楼东西山墙面都存在起鼓裂痕。
而开发商针对如此具有普遍性的墙体质量问题，最先给到一些业主的回答是：“此处为不均匀沉降导致的开裂，但局部不均匀沉降为正常现象，没有其他大问题，还请业主方放心，他们会处理好”，其做法是在开裂外墙处的饰面铲修，重新挂网粉刷涂饰。
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5.求助住建
部分热心业主向杭州市拱墅区建设工程质量安全监督站（下称拱墅区质监站）反映了问题，希望拱墅区质监站对滨萃悦府项目的工程质量进行监督管理。
2024年5月质监站到项目检查，凿开已经做了基层修复的立面取证，就当时7#11#12#等3栋楼墙体开裂的原因、修补情况，后续其它楼栋是否会蔓延出现该问题进行了三方沟通。
6.承认问题
在会谈中，开发商承认楼幢出现该贯通式开裂，是两种立面材料（混凝土墙体、砌块墙体）交界处的连接砂浆施工不到位引起，并表示其它楼栋也出现了类似问题，目前正在排查，约定一周后再次三方会谈，听取开发商就外墙开裂的报告，并共同商讨后续步骤。
广大业主表明了对开裂情况的担忧，质监站也要求开发商进一步查明原因，拿出解决方案。
7.私自注浆
万万没有想到的是，沟通会后开发商竟然阳奉阴违，做出掩盖真相的下作事情。
热心业主发现已铲开的粉刷层楼幢外墙迅速被复原，同时还发现了可疑的竖向排列空洞，正在对外墙开孔注浆。
11#楼外立面不仅在两种立面材料间进行了注浆，甚至在顶部剪力墙位置都进行了注浆。
广大业主不清楚注浆是否需要论证和手续，但这样掩耳盗铃的行为，企图掩盖问题的做法，令人怀疑是否有更深层原因？
外墙
对应的内墙
8. 触目惊心
6月4日，带着上述疑问，在拱墅区质监站工作人员带领见证下，热心业主进入项目勘查，结果更触目惊心。
2幢、3幢、4幢…12幢，所有楼栋所有边套139、168、187户型都无差别打洞注浆，7#11#12#号外墙内外同时打洞注浆，其余楼幢户内打洞注浆，户均打洞十个以上，无一幸免！
另外还发现在套内窗角八字开裂、地下室梁柱开裂、地面开裂……等情况。
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9. 群情激愤
2024年6月5日下午，拱墅区质监站紧急组织多方会谈（质监站、业主、开发商、总包单位、设计院），对已暴露出的施工质量问题，还有开发商阳奉阴违的行为，众多的业主义愤填膺， 110多位业主冒着大雨到拱墅区质监站出席会议。
会场上的“雷人雷语”赏析：
滨萃开发商：“裂缝为细微裂缝”。
现场业主：各幢各层贯通开裂还细微？
杭州湾建设（总包）：“温度变化引起的材料伸缩导致开裂，主要为气温和温差原因”，并提供了一份明显作假的“外墙修补施工方案”
现场业主：铁路北是南北极么地块温差这么大，杭州其他地方“四季如春”？
东南未来建筑设计（设计单位）：“山墙存在贯通性，总包方除7#11#12#三栋楼以外楼栋的开孔注浆均不知情。”
现场业主：滨萃悦府项目部，管理如此混乱？
拱墅区质监站：“目前滨萃悦府出现的情况，杭州少有，拱墅没有！”
另，一部分业主研究所谓的“外墙修补施工方案”后发现：该项目内部管理的随意、混乱！
1、没有对注浆楼栋、如何注浆作规定；
2、总包单位对7#11#12#三栋楼进行了墙内外双向注浆，剩余楼栋则墙内向外单向注浆；
3、明明在方案中签过字的开发公司负责人和设计院负责人在会议现场却都表示对7#11#12#三栋楼以外楼栋的开孔注浆均不知情。
会议当天拱墅区质监站对开发商提出要求：“问题没查清前，不得对涉事墙面再施工！”
10.持续关注
端午期间，在业主的强烈要求及各政府部门的协调下，部分业主再次进入项目，对各自房源进行查看，发现原注浆的孔洞已全部粉刷遮盖，且被业主发现已经开始偷偷贴墙纸。
6月底，杭州暴雨数天，热心业主们强烈要求进小区看自己的贯穿开裂、打洞注浆房是否漏水、渗水，滨萃悦府项目部百般阻挠，你们又是在担心什么、害怕什么？
滨萃悦府开发商，一次又一次，无视住建部门监管于不顾，无视业主的合理关切，我行我素！
试问各位，这样践行“初心”+“使命”的品牌房产，你敢赌上几百万、上千万的家当去博一套“好房子”吗？能确定你买到的是一套“好房子”吗？
请大家持续关注有着“极端气候”的铁路北，不耐“高温”+“风雨”的滨萃，努力践行“初心”+“使命”的“滨”和“秀”！
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