滨江回归东新板块的改善项目，芳翠锦绣府。
第一次跑盘，主体阶段的表现确实不佳。
时隔1年多，项目进度已经进入到中后期了，整体品质初现，但似乎没有达到业主们的预期，特别是围墙部分，因此与开发商进行了沟通。
与此同时，业主们也希望我们可以去现场看看现阶段的品质究竟如何。
楼盘基本信息
楼盘名：滨江芳翠锦绣府
板块：东新
均价：精装限价47000元/平
交付时间：2025年10月
外立面已经基本完成，还剩下一些外墙涂料收尾工作。
基座采用米色石材干挂，以上部分是大面积香槟色的干挂铝板。
园林地面铺装已经基本完成，乔木、灌木完成度已经比较高了、地被草花等目前刚开始种，完成度不高。
园林中心的蓝宝石泳池、水景框架已经完成，池内的马赛克砖还未贴。
外立面颜值还不错，园林的风格整体中规中矩，看的比较麻木。
至于围墙部分，目前还没有全部完成，看了北面部分，目前已经完成大半，铁艺栏杆+石材，看起来中规中矩。
正大门底部框架完成，顶部挑檐已经安装。
1、车库大堂吊顶完成，还未封板，候梯厅内的进度要快一些，墙地砖完成，吊顶也还未封板。
2、3个车库口饰面都还没有做，锦尚和品府的车库入口做的还是很养眼的，可以期待一下。
3、车库内管道、腻子完成度已经比较高了，当然大大小小的需要整改的、需要修补的地方还很多。
车库内的墙绘、地坪漆都还没有开始施工，基本要等到最后。
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4、关于车库内的渗漏问题，近期雨水不多，跑盘当天是晴天，车库内并无明显的渗漏痕迹，此前的渗漏问题也基本修补的差不多了，就剩面层修补。
本次公区采集了4-5个楼幢的，进度上基本是差不多的。
入户的位置做的是铝板挑檐，架空层的顶部保温（顶部黑色部分）已经完成，目前正在集中做吊顶，其中14号楼的架空层吊顶已经可以看到一些造型，吊顶都还未封板。
标准层的候梯厅墙地砖、吊顶已经完成了，消防通道主体完成，台阶的成品保护做的还是很到位的。
6号楼
9号楼
11号楼
14号楼
门头
架空层
侯梯厅消防通道
屋面目前吊篮支架都还在，为了防止顶部砂浆开裂，基本上楼幢顶部都用布覆盖了，防止水分流失过快导致开裂，但还是有少量位置存在开裂情况，需要后期修修补补。
玄关客餐厅
厨房
卧室
卫生间
过道其他
室内的进度已经到了中后期，厨房卫生间成品柜体安装的差不多，卧室的地板材料已经进场。
墙面的第二道腻子正在施工中。
那么在这个阶段有一些，施工粗糙的问题，需要注意。
1、地面自流平已经完成，用自流平平整度会更好，不过边角位置有不少孔洞的，不影响地板平整度，就怕后期跑灰。
2、室内筒灯周边的处理比较粗糙
3、瓷砖大小头
4、阳台移门门框与墙体之间缝隙较大
5、诸如此类的细节问题
在限价之下，产品力受到了很大的限制，芳翠锦绣府依旧在套娃。
外立面的表现还是挺不错的，园林大框架已经呈现了，大致也能想象到完成之后的模样。
至于公区部分，单元门头说实话比较普通一些、车库的公区、架空层还没有呈现。
室内呢，小细节问题还不少，不过开发商也在开始自查，后期需要不断的收尾、修整。
怎么说呢，现在的楼盘产品力越来越强，回来再看楼市疯狂的这几年，产品力乏善可陈。
昨天也已经放开限价，可以看看滨江接下来的产品力表现。
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