当下,楼市的供求关系发生了根本改变!
房子遍地都是,中国人均住房套数超过1.1套,人均住房面积超过40平,整体上是供不应求的。未来的楼市一定是加速分化的时代。
有独特价值的房子,并不多见,能走出独立行情的房子,更是少之又少。
地段好、配套全、产品优的房子,才是更有价值的房子。特别是改善产品,是长沙楼市卖的更好的房子,新房存在的意义更多就是品质改善。
临近年底,长沙楼市即将出现一个全新楼盘--中建翡翠天序,据说很多朋友都在等这个项目,我们一起来看下,是否符合这样的标准。
NO.01 | 产品
产品力是根本,地段再好,配套再好,房子不行,都是白费,即便是在五一广场,现在也有卖不起价格的房子,就是这个原因。
中建翡翠天序建面约23万方,体量适中,容积率约3.32,在红星板块算相对较低的数据,背山靠水的天然地理,加上中建的匠心打造,一个犹如翡翠般的项目已经部分呈现在我们眼前。
10月12日,中建翡翠天序示范区惊艳开放,作为中建信和新十年战略级作品,在规划设计上花了很多心思,打造了众多亮点。
1.新规户型,尺度非凡
项目是长沙首批新规户型产品,所有户型均有空中花园/设备平台/阳台等多处赠送空间,得房率均超90%以上。
以项目主力户型143㎡为例,几乎是没有对手的存在。
143㎡户型带来开创性的“4+2X格局”,在四间房的基础上,还有2个多功能空间,将功能性拉满,相当于新规前的170㎡左右的产品。
第一个是北向的生活阳台和设备间,阳台是半赠送,设备间是全赠送,空间拉通之后,可以作为一个房间,可以是两面采光的阳光房,也可以是书房,电竞房,因为是远离其他生活场景的,可以是一个独立的室外桃源。
第二个是客厅旁的独立储藏室,一般只有大平层才会设计,孩子玩具、换季的衣服被褥,都有独属空间。
此外,143㎡户型是类一梯一户的设计,私梯入户,既能保障入户的私密性,又能作为独享空间,可以充分利用起来。
还有超大面宽,四开间朝南的设计,使得南向达到14米的超大面宽,阳台达到7.4米,而且层高达到3米,整体数据超过市面上99%的同面积产品。
主卧空间面积约25㎡,可设置独立的L型衣帽间,充分满足男女主人衣物收纳的需求;独立卫浴配置“百变魔法镜柜”,精心设计功能分区,全维度为男女主人的收纳做考虑。
每间次卧的开间都在3米以上,套房式主卧也有3.6米,从而保障了两个主力居住空间的尺度,堪比市面上170㎡户型的尺度,以刚改的面积段做到了纯改的品质。
2.显山露水,景观资源超丰富
项目由两个地块组成,东地块错落式布局,在东侧天华路设计宽约30米的绿化退让带,向东可以看到郁郁葱葱的植物园,以及波光粼粼的天华湖,视野不错。
西地块则紧邻圭塘河风光带,采用错落一字型排布,西边户都可以看到圭塘河风光带,东侧是中小学,没有遮挡,亦可远眺植物园,户户皆可观景,相当哇塞。
外立面,是一个楼盘形象展示的首要视觉因素。外立面品质高,颜值高,可以直接给楼盘加分,二手房房价也会有一定溢价。
中建翡翠天序采用全封窗公建化外立面,超级好看。长沙有些2万+顶豪的楼盘都做不到这个配置。
4.精装高配,超有性价比
项目精装标准也不同凡响,不仅配置了日立中央空调、森德双向流新风、菲斯曼地暖带锅炉三大件,更有华为智能中控屏,做出了品质改善的品位。
要知道,目前市面上大平层大多数是3500元/㎡的装标,中建翡翠天序的精装配置跟他们不相上下,却只有不到3000元/㎡的标准,性价比超高。
5.架空层泛会所化设计,超有质感
大大的落地窗与下沉式庭院的美景无界交融,让业主在运动休闲时也可将美景纳入眼眶,好不惬意。
NO.02 | 地段
地段,决定了一个房子的上限和下限,好地段会极大地拉高房子的上限。
中建翡翠天序,位于红星商圈,是公认的长沙第二大商圈,目前已有德思勤、通程商业广场、复地星光天地、步步高星城天地等,在商业体量上可以与五一商圈争雄。
其次,红星东部是圭塘河、省植物园,景观资源丰富,这正是五一商圈所欠缺的,更是未来人居所必备的。
所以,红星也是城南一个宜居宜业的片区。
这个就是地利。
红星片区目前问题的关键,就是1.0时代的商贸市场过于落后,与2.0时代的现代化商场格格不入,需要更新进化到3.0时代,进而提升板块的能级和价值。
根据长沙城市更新专项规划,红星片区是重点片区之一。从控制性详细规划就看得出,这个标准之高,堪称王者。
总投资超150亿,中建五局计划将红星片区打造成为"中部示范、国内标杆"城市更新试点示范项目。
回归主城,城市更新,是当下楼市的热点。
这就是天时。
自2021年底,以中海星樾府地块正式出让之后,红星片区更新的推进就进入稳扎稳打步步为赢的阶段,整个城市更新的进度可以说大为提速。
比如天华小区终于完成拆迁,比如麓山天华中学、圭塘河风光带正式动工等等。
值得一提的是,二十年里,天华小区进行了第二次拆迁,小区其实房龄并不算长,就进行二次拆迁,对片区的重视程度一目了然。
这个就是人和。
天华更新单元已经开了个好头,推进加速,三年之内,城市界面即可焕然一新。未来的红星大市场、商贸城、红星会展、洞井单元都非常值得期待。
总结一下,第二大商圈打底,城市更新重点片区,稀缺的景观资源,这个是不折不扣的地段,基础夯实,而且不需要吃大饼,未来是看得见摸得着的。
NO.03 | 配套
房子的外部配套,是房子流通性的重要保障,在好地段和产品优的前提下,能做到如虎添翼。
交通配套
项目北侧距离城际铁路湘府路站更近,只有200多米,步行很方便;距离7号线红星大市场站(建设中)约800m,规划中的地铁8号线与7号线在此换乘。
其中城际线已经通车,7号线已经开工,预计将于2027年通车。8号线目前尚在规划阶段,开工开通时间稍微长一点。顺利的话将在2026年左右由国家发改委正式批复,最快2027年下半年左右开工。
教育配套
中建五局信和地产,是总部位于湖南的央企开发商,教育配套的兑现能力方面,没从来有失手过,从配套师大附中双语的钰和城,到配套长郡外国语的和悦宸光,再到配套湘郡培粹的桃李九章,都是确定性极高的学区房。
教育配套也是中建翡翠天序的一大亮点,项目可以配套入读一路之隔的麓山天华中学+砂子塘天华小学。
砂子塘天华小学:
创办于2001年,是砂子塘教育集团第一所分校,现有49个班,教学综合质量位居全区前列,口碑非常好。
虽然在2022年由民办转为公办,但是没有出现师资流失和口碑下降的现象,教学状况保持稳定。
麓山天华中学:
占地面积约60亩,规划30个班,已经开工建设,预计2025年秋季开学,将与麓山国际实验学校实现资源共享、师资共训。
这所麓山国际在雨花区第一个集团校,重视程度高,而且周边的砂子塘天华小学加工能力强,翡翠天序、星樾府的生源门槛较高,所以未来的潜力一定不错。
在长沙,二手房流通性最好的就是中小学九年配套的楼盘,这是项目价值的核心锚点之一。
景观配套
在楼盘的外部配套中,环境其实很重要,决定了你回家路上是否舒心。
中建翡翠天序楼下就是圭塘河风光带,步行可至植物园西门,平日能去爬山、吸氧,春秋季节可以赏花,很舒服。
根据克而瑞的数据,长沙未来有超86万户住宅进入置换周期,集中度最高的就是省府、雅塘井湾、高铁新城、红星洞井等成熟板块,强制换周期住宅规模较高。
改善需求非常大,但是市面上有品质的改善盘却非常少,全维度配套的品质盘更是凤毛菱角。
中建翡翠天序,正是看到了大家对于改善的迫切需求,在地段好、配套全的基础上,用心打造品质产品,让改善的目光再次聚焦红星!
项目既能享受到成熟商业配套的繁华,又能吃到红星片区城市更新的红利,锚定板块发展周期的绝佳节点,潜力巨大。
项目既能享受到丰富的山水资源,怡情山水,又能享受到内部高定品质和超前设计,内外兼修,是中建集大成的宜居大盘。
项目是雨花南城少有的名校配套楼盘,保证了后期的流通性,地铁、商业、环境,这些都是锦上添花的配套。
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阅读提示:1.项目周边交通、商业、环境的描述仅为提供相关实际或规划信息,敬请实地查看或了解规划建设情况;2.学区及入学条件不做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门公布的方案为准;3.以上信息的收集截止于2024年10月,因为涉及规划、施工、技术及政府政策的调整可能,敬请留意最新信息。