历史低位!房贷利率,或已跌破3%!

楼市   2024-10-21 10:21   湖南  

备受关注的10月贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR和5年期以上LPR均下调25个基点。

这一调整是LPR改革以来的最大下调幅度。

LPR走势图(数据源于中国人民银行)。


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前,长沙已取消房贷利率下限,房贷利率降至3.15%起(均为5年期以上贷款)。此次LPR下调后,长沙房贷利率将降至2.9%起。

房贷利率进一步下调无疑可以降低购房者的置业成本。
按照100万元商贷30年等额本息还款测算,房贷利率3.15%,月供为4297.37元,累计利息为54.71万元;降至2.9%后,月供为4162.30元,累计利息为49.84万元。
综合计算,购房者每月可节省支出135元,每年节省约1620元,累计可节省利息近5万元,为48625元。

与此同时,存量房贷款也会批量下调!

本月内,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告,将于10月25日批量调整存量房贷利率,大部分会降低到3.55%,低于3.55%的就不会调整。

另一面,长沙房价9月份还在保持下跌的趋势,不管新房还是二手,特别是二手房,不管是同比,还是环比,跌幅都更大!

止跌回稳的政策出台之后,市场出现了一些积极信号,不过从10月数据来预估,成交量是会起来,但是价格可能很难在短期内上扬,止跌还需要一定的时间。

止跌回稳,这个目标一刻不达到,政策刺激就一刻不会停!

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