信贷4万亿!​100万套!房地产组合拳来了!

楼市   2024-10-17 12:51   湖南  
房地产组合拳,终于来了!这个还是不是
今天(10月17日),国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

组合拳怎么打?

四个取消就是充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整各类购房的限制性措施,主要包括取消限购,取消限售,取消限价,取消普通住宅和非普通住宅的标准。


PS:目前,深圳、天津、成都、东莞等地已经取消限售,长沙应该也会有所动作,可能会参照成都模式,取消新房限售,会有2年左右的缓冲期。


四个降低就是降低公积金贷款的利率,降低住房贷款的首付比例,降低存量贷款的利率,降低卖旧、买新换购住房的税费。


两个增加,一是通过货币化安置的方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元。


城市房地产融资协调机制,要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单,应进尽进,应贷尽贷,满足项目合理的融资需求。

住建部回应楼市“虹吸效应”:因城施策


住建部回应有关“虹吸效应”的问题时介绍,从规律上看,“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象,人口、产业向城市群较大城市来集中。但是从影响上看,“虹吸效应”有利有弊,我们都会趋利避害。不同的城市和城市的不同发展阶段,“虹吸效应”会对它产生不同的影响。

中国在城镇化进程中,注重引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策,就是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。

大部分存量房贷利率

将在10月25日完成批量下调


人民银行副行长陶玲表示,预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成,意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果,部分中小银行调整时间会稍晚,总体会在10月31日前全部完成。

绝大部分借款人都不需要到银行网点办理,对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请,银行系统会批量调整,这部分占存量房贷九成以上;房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。


为适应生育二孩的需要

支持地方增加保障对象住房面积


住建部部长倪虹表示,为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际,增加保障对象住房面积,各城市政府结合当地实际,优化完善房地产政策同时,一定要加大保障力度,兜牢住房保障底线。到今年年底,计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

五项政策支持货币化安置房

允许地方发行专项债


住建部部长倪虹表示,将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。对群众货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点,又无需等待过渡期。


什么样的项目可以获得政策支持,有两点:一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的作为重点选择;二是项目的两个方案要成熟:一是征收安置方案成熟扎实,二是资金大平衡,避免新增地方债务风险。


倪虹提到,主要的支持政策有5条:一是重点支持地级以上城市,二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款,三是允许地方发行专项债,四是给予税费优惠,五是商业银行根据评估发放贷款。


PS:这个堪称王炸大招,2015年的大涨主要推动因素,拆迁造成大量刚需,货币化安置就是发钱,造成大量购买力,有助于去库存,有助于止跌回稳。

房地产增值税调整政策

正抓紧履行相关程序,会及时公告


财政部部长助理宋其超表示,对于下一步房地产增值税相关政策的调整,主要有三方面考虑:一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,做出科学合理安排;二是赋予地方一定自主权,保持政策稳定性、公平性;三是有效降低房地产企业和购房人的负担,促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序,会及时向社会公告。


PS:这个主要是会降低交易环节的成本,购买二手房的,可以稍稍等以下,增值税方面应该有福利

住建部部长倪虹表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底,10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

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