8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部明确，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
上海、长沙等22个城市目前正在开展试点。
一石激起千层浪，各大自媒体纷纷吐槽，很多人还在为自己的养老金担忧，看到横空杀出的房屋养老金，第一反应就是要增加开支了，甚至有人将房屋养老金比作变相的房地产税。
我在调查分析之后，给出以下几点分析：
一、已知基础数据
跟人一样，房子也是有生命周期的，任何房子都不可能永远光鲜亮丽。年龄越大，毛病越多，需要体检，需要保养。
1.我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的房屋占比已接近20%。（来源：新京报）
也就是说，60亿平方米的房子是老破小老破大。需要维护、改造的老旧房屋数量规模已不可小视，并仍将快速扩大。
2.上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。（上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰）
3.住宅专项维修资金累计使用量仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。（来源：第一财经）
总体而言，现行的专项维修资金制度难以实现房屋“应修尽修”。
4.特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
5.住建部专家：房屋养老金公共账户 不增加群众负担。
二、推导结论
1.房屋养老金其实是对「房屋维修基金」的改革，动的是1万亿蛋糕，这个蛋糕，在大家买新房的时候都做了贡献，目前利用率极低，改革是势在必行的。
当年缴纳的住房维修基金存在很多挪用问题，还是一笔糊涂账，引发业主、开发商和物业公司的众多纠纷。
2.房屋养老金，参照目前的个人养老金，缴纳的主体是年轻人，使用的主体是老年人，自然就有些城市，有些小区不够用，全国统筹起来，提前预备，为的是实现整体动态平衡。
3.房屋养老金真的不会增加群众负担吗？
按照目前住建部的改革方案，房屋养老金主要由个人账户、公共账户、补充账户共同组成。
个人账户由房屋维修基金转变而来，无需人民群众在现行制度之外另行缴存维修资金。
但是如果这边不够用了，用完了，怎么办？那肯定需要个人补缴的，当然，这点在此之前也是同样需要的。
这个续缴的部分，一部分进入个人账户，一部分进入公共账户，类似于个人养老金，这才是真正的房屋养老金。
公共账户资金的来源，可能主要是土地出让金、老旧小区改造资金、地方财政补助资金、其他房地产相关税收等。
所以，还是靠房企买单，靠购房者买单，羊毛出在羊身上。
结论就是，房屋养老金肯定不会直接让大家交钱，不需要太焦虑。不过呢，不论是个人账户，还是公共账户上的资金，其实都直接或者间接来自于老百姓，只是换一个名目，换一种方式来使用，期望能够更加高效地运转，最终提高人居品质。
直接负担不会增加，但间接负担会不会增加，就不好说了，也没有人说得清。
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