重磅!市中心S1王炸地块挂牌!

楼市   2024-07-31 21:10   湖南  

今天(7月31日),备受关注的市中心黄兴北S1地块正式挂牌。

该地块总面积为41467.95㎡,出让面积为33098.83㎡,规划为商住用地,商住比1:9,容积率≤1.7,将于8月30日正式开拍!

该地块起始价46140万元,折合起始楼面价8200元/㎡,这个楼面价与两年前的建发养云差别无几,但是容积率低很多,1.7的容积率在市中心可以说凤毛麟角,性价比更高!

挂牌条件:


1.项目沿开福寺路打造东高西低的天际线,地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米
2.地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调,临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。

3.地块做好与开福寺地铁站地下空间的顺接。

4.临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。具体形状结合方案确定。

地块位于处于市中心核心区域,在开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角。


039地块紧邻黄兴北路与多条主要交通干道交汇,交通四通八达。在轨道交通方面,紧邻地铁1号线开福寺站,长株潭城际铁路沿线经过,整体来说,路网完善,连接了长沙多个商圈。

在教育方面,周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等,教育资源优越。


目前,地块周边在售新房有建发养云、青熙中心、城发恒伟君樾文昌等,均以大平层为主,且房价普遍在2W以上。


图片来源:楼盘全景网720LP.com


039地块的优势在于,市中心成熟地段,低容积率,可能会有洋房,高层可以远眺湘江(越过开福寺),楼面价不高,值得期待。


楼市行情不好,土拍行情差,更多优质土地被拿了出来,价格反而没有涨起来,等等党的福利来?



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