长沙，是全国基础教育的高地。教育配套，是长沙楼市中的硬通货！你可以不用，但是不能没有。

配套入学，是确定性最高的教育配套；配套九年制TOP级名校，是致胜未来，流通价值的法宝！

NO.01 

长沙在售的大平层项目中，鲜有配套九年制品牌学校的案例。这就凸显出一个臻稀性。

大家似乎有一个误区，就是大平层不需要学区配套。诚然，对于大平层业主来说，学校配套确实没有那么刚性，但是带学校的，显然更有流通性。

比如金茂府，临湖超高层，总价能够突破千万，配套师大附中梅溪湖，可以说是功不可没。

华瑞置地旗下的长沙瑞府，去年楼盘首开便创造8亿热销纪录，今年上半年成交金额又是名列前茅。

◎2024年1-7月长沙均价2万+大平层销售排行榜，来自克而瑞

但是，长沙瑞府在打造爆款的路上从不妥协，出资交由合作方产投集团配建九年制学校，引进优质教育品牌--湘郡培粹。

◎项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准

近日，长沙国体实验学校(暂定名)发布招标公告，项目位于雨花区劳动东路沙湾公园东北侧，项目总建筑面积约为4.5万方，总投资约为1.57亿元，工期300天。

◎长沙公共资源交易中心官网截图

长沙国体实验学校，就是长沙瑞府已确认引入的九年制学校，招标文件的发布，意味着该学校即将进入实质性启动阶段，使得项目价值锦上添花！

◎项目与湘郡培粹品牌学校区位示意图

NO.02 

这个学校品牌怎么样？未来潜力如何？

湘郡培粹简称长培，创办于1989年的民办中学，学校地处老城区南门口，毗邻长郡中学本部，2022年转为公办，是长沙市教育局直属公办中学。

◎湘郡培粹新大门

湘郡培粹是长郡中学本部重要的生源基地，相当于长郡中学本部的初中部，是长沙初中top级的存在，江湖地位可见一斑。

湘郡培粹本部成绩一骑绝尘，一直是“碾压”长郡双语的态势，世人只知长郡双语好，不知湘郡培粹更牛。

根据湘郡培粹官微消息，近三年四大升学率超40%，普高率超过99%。要知道，长沙平均四大率只有7%左右，湘郡培粹是平均值的5倍之多，可见其强悍！

◎湘郡培粹官方公众号截图，仅供参考

2024年，湘郡培粹中考四大名校指标生实际录取末位分数为664分，连续三年位列长沙第一（子弟学校除外），延续其辉煌战绩。

◎2024年四大名校指标生实际录取分数线，仅供参考

除开中考成绩优秀，湘郡培粹其他方面也实力非凡，以下数据来源于学校官微：

1.与长郡中学一起打造了一支经验丰富的优秀学科竞赛教练团队，近年来，学校在五大学科竞赛中获奖层次和人数稳居长沙市初中学校第一。

◎湘郡培粹实验中学官方公众号截图，仅供参考

2.连续6年在长沙市教育局“从入口看出口 从起点看变化”教育质量综合评价中获评优秀。

◎湘郡培粹实验中学官方公众号截图，仅供参考

综上所述，湘郡培粹是长郡中学集团的核心骨干成员，学校师资力量强、管理水平高，加工能力处于长沙第一梯队。

NO.03

具体到长沙瑞府地块旁的这所湘郡培粹，这是湘郡培粹旗下第一所九年制学校，是雨花区第一所与湘郡培粹合作办学的学校。

为什么我认为湘郡培粹一定会重视这所学校？

其一，生源优势。

众所周知，雨花体育新城板块的小区普遍比较高端，长沙瑞府目前的售价，包括周边二手房京武浪琴山、中隆御玺、半山壹号、明昇壹城等价格都比较高，业主整体经济实力强，对子女教育重视程度都很高。

其二，名校云集。

雨花区历来是教育强区，小学方面，有砂子塘、枫树山这样的顶级名小，也有泰禹小学、长塘里小学等实力强校，师资力量强，管理水平高，为初中输送优秀毕业生。

初中方面，有中雅培粹、雅礼实验、南雅中学这样的公办劲旅，也有雨花金海、华益中学这样的民办强校，中考成绩都非常出色。

◎华益中学实景，仅供参考

其三，长沙瑞府这所湘郡培粹是九年一贯制学校，与现在倡导的贯通培养理念不谋而合，可以提前储备优质生源，稳定性更高，更加容易出成绩出效果。

加上湘郡培粹一贯重视品牌口碑，而且分校少，师资和管理上资源稀释没那么厉害。

所以，整体来说这所学校的战略意义非同一般，未来还是非常值得我们期待的。

NO.04 

能成为未开先火、首开摇号网红盘，长沙瑞府不仅仅是因为教育资源丰富，更重要的是项目自身所处地段优越，配套全面且全部兑现，肉眼可见，聚集了众多高能级的城市资源。

◎项目整体鸟瞰图，仅供参考

地铁2号线、4号线交汇的沙湾公园站，近在家门口，标准的双地铁优质项目，据我所知，长沙目前在售的改善大平层项目，双地铁交汇（且都已通车）的项目恐怕唯此一个。

项目南侧一路之隔有吉联MALL、山姆会员店、天虹mall、旭辉MALL，往北有运达汇。

对面一路之隔的约440亩沙湾公园、湖南省体育新城，足球、网球、游泳、篮球 羽毛球、跆拳道，运动休闲在家门口就能实现。

◎本图仅为项目位置示意，仅供参考

产品方面，项目全新展示的一期1号栋建面约231㎡实景生活体验馆已经开放，我刚看完回来，感慨太惊艳了。

◎一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考

作为一期压轴王炸新品，建面约231㎡户型非常惊艳，这个是瑞府目前在售所有户型里面除了307户型之外、客厅面宽最大的一个，约9.3米IMAX巨幕大宽厅，约86㎡的LDKB一体化空间（含交付后自行打造空间）。

相当于市面上一套三房的套内面积。可以做双厅设计，也可以做成五房，灵活多变，可塑性强。搭配上洄游流线设计，高端大宅的标配。

◎一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考

很多看了的这个户型的客户，都反馈这个客厅可以媲美市面上280-300㎡大平层或者独栋别墅的客厅尺寸，而在长沙瑞府，这还只是你家的一个客厅而已。

楼栋南向直面小区中心园林景观，西侧就是约82亩的中轴公园，在市中心能享受别墅级别的空间和景观视野。

◎一期1#栋建面约231㎡户型（01号房），仅供参考

建面约231㎡户型，类独梯独户设计，电梯厅出来一个7个多平方的尊享归家空间，不算这些使用空间，纯室内得房率近91%。（得房率含交付后自行打造空间，尺寸数据为装修前含墙体建筑尺寸）

整个户型是“四合院”理念、类似四叶草户型设计，无过道空间浪费，不仅得房率高、使用率更高。

这个户型交标很赞，装甲子母入户门，全屋三大件全是国际知名品牌，亮点是厨房带空调和地暖，连做饭都是冬暖夏凉，南向主次卧双套间，主卧可以打造步入式衣帽间，带浪漫浴缸的独立卫浴。

◎一期1#栋建面约231㎡户型实景体验馆，仅供参考

这个户型可谓一期收官的王炸级产品，总共只有52套，在只有图纸没有样板间展示阶段，就卖了20多套，现在只剩下30多套。

231㎡户型实体楼栋实景体验馆，已经于8月24日正式开放，强烈建议来感受一下巨幕宽厅的尺度感和打动力。

◎紫金屏阔绰门庭（一期实景）

◎星空灯铝板吊顶（一期实景）

◎一期2#栋首层大堂实拍图，不同分期及楼栋存在差异，请以现场展示及实际交付为准

◎一期2#栋架空层实拍图，不同分期及楼栋存在差异，请以现场展示及实际交付为准

除了一期200平以上的王炸产品，长沙瑞府二期组团还有建面约177-192㎡户型在售。

建面约177㎡四房，格局方正，南北通透双阳台，空气直接对流，四开间朝南，约8.7米南向景观阳台，采光通透性更好。

◎建面约177㎡户型图，仅供参考

建面约192㎡四房，空间更加阔绰，四开间朝南，两个套间都朝南，南向阳台长达9.1米宽，设计为深浅不同的空间，赠送更多的同时，空间更加灵动。

◎建面约192㎡户型图，仅供参考

NO.05

在大平层供应过剩的长沙楼市，核心地段+全能配套+高端品质才是未来立于不败之地的核心三要素。

高铁新城醇熟地段+九年制品牌学校+现成双地铁+纯改善高端品质，如此高能级的城市资源聚集到一个项目，堪称天选之子，在目前长沙市面上几乎无可媲美。

对项目感兴趣的，抓紧联系金牌置业：

备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考；2、学校建设信息、师资力量等信息，以教育主管部门最终信息为准；3、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；4、文中表述尺寸均为装修前包含墙体建筑尺寸，部分内容需交付后自行改造实现。