楼市卖爆了?黄金周行情还能持续多久?

楼市   2024-10-07 23:58   湖南  

十一黄金周的火爆行情,我相信大家都多多少少感受到了,先知先觉的朋友已经行动了,只要选对了板块、楼盘和产品,就没有问题。

但是楼市是不就真的回暖了?接下来怎么走?我来说一点不一样的!

NO.01

止跌回稳”的指令发出以后,全面刺激措施逐步出台,市场面高燃,楼市情绪完全变了,堪称历史性的时刻。

光是贝壳平台一家,十一黄金周就卖了1000套新房,如果加上二手房,以及别的平台卖的房子,再加自访,估计总量会突破3000套。



购房者的心态发生了明显的变化,从观望犹豫,到毫不犹豫的大有人在;当然,还是有一部人还在持续观望。

由于十一黄金周期间房子卖的非常好,长沙很多楼盘纷纷打出海报,回收折扣,开发商心态也同步发生了变化!


不管是开发商逼单的套路,还是真的响应“止跌回稳”的号召,真的回收折扣,这一波行情必然会加速楼市库存去化,折扣力度大性价比高的房子自然会率先卖掉。


上述的行情,是我们在节庆就做了预判了,专门发了视频,帮大家避坑避雷。

NO.02

当然,这样火爆的行情能持续多久?是V型反弹,还是U型回暖,还是L型回稳,这是需要我们理性思考的重点。
第一,市场回暖是毫无疑问的,显著特征就是,老左后台的咨询量显著提高,成交量也确实起来了,大家都可以感受到,必须承认的。
同时,价格却是在不断突破底价,就是价格没有涨,甚至是在跌,这个价格要不断去磨,不断升级谈判级别,切记不要第一次看就买,任何开发商不会第一次就突破底价。
所以,价跌量升是目前的市场特点,如果持续放量,价格自然会稳住。这需要一个过程,不像股市,立马就可以吃20厘米,流动性无敌,楼市的流动性差很多。
第二,目前,市场处于底部摩擦,震荡博弈的阶段。
政策大底基本可以预见,但是没有彻底见底,包括一线城市放松限购,并没有完全放开。包括利率下调、契税补贴等等政策工具还有一定空间,还有一些终极大招没有用上来,也是为了防止刺激过头。
如果市场继续下行,政策必然加码,所以,不会一下子all in,更不会一下子就把王炸拿出来,跟买房谈价是一个道理。
第三,只要政策见底之后,市场的底才会出现,但是不会有一个明确的时间节点,城市不同、板块不同、楼板不同,他们的受众不同,发生反应的时间节点就不同,所以,大家也不要去试图抄底。
第四,房地产的波动有一个轮动效应,就是一线带动二线,二线带动三四线,无论往上还是往下,比如长沙这波明显下行的虽然是有点滞后,但是没有逃过整体大行情。所以,我们可以继续观察一线城市的行情,再做判断。
结论就是,十一黄金周的行情,一方面是政策拉动,春江水暖鸭先知,另一方面是叠加长假,有时间上的便利,但是基本无法高位维持,因为政策还没有全部到底,部分开发商年度任务还没有完成,信息的修复需要一个相对的时间过程!
个人估计,黄金周高位下来后,一些潜在客户会被激活,后续会持续放量,止跌回稳的大致时间节点,大约在今年年底!
如果开发商任务提前完成,这个节点就会提前,再叠加政策底,回稳的局势还是谨慎乐观的,L型回稳,有涨有跌,剧烈分化,是未来的行情趋势!
所以,不管是刚需,还是改善,完全可以动手看房了,有合适的性价比高的房子,目前是可以下手的,实在没有看到合适的也可以等一等,不建议炒房。
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