刚改定位!绿城海棠府,规划公示!

楼市   2024-09-02 19:05   湖南  

长沙楼市很久没有值得期待的新盘了!


8月30日,长沙市自然资源和规划局发布“绿城海棠府项目 批前公示”


项目即绿城洋湖025号地块,到3号线地铁口约560米,到麓山国际洋湖学校月280米、洋湖湿地公园约280米,到京东超级体验店、妇女儿童医院一路之隔,到宜家荟聚约200米。


绿城025号地位置
项目总建筑面积154343.65㎡,计容总建筑面积123899.44㎡,容积率2.4,其中,总住宅面积120127㎡,商业面积3000㎡。

划11栋住宅,816户,车位879个,楼层为17-26层,建筑密度21.90%,绿地率35%。


户型方面,只有140、168平两个面积,大概率会适用于新规,做到100%的得房率。

户型布局方面,马路四周的都是140平户型,3#、7#、8#、9#在小区内部,都是168平户型,而且一楼有架空层,其中7#栋位于小区中央,南向视野无敌,是楼w栋。


绿城海棠府,关注度极高,主要原因有以下几点:


1.项目处于洋湖C位,配套完备,地铁、商业、学校、公园都在600以内,非常成熟,非常方便。而且没有明显的不利因素,项目与高架之间是一块商业用地,遮挡噪音和扬尘。

2.绿城品牌加持,该项目是绿城底细,不是代建项目,品质口碑有保障,所以从产品设计、公区兑现、物业管理等方面都值得期待。


3.项目楼面价7181元/㎡,比君樾洋湖、钰山湖等在售盘都便宜,配套更好,品质更值得期待,楼面价却更低,显然是目前行情下的福利。



整体来说,绿城的定位就是一个刚改项目,品质方面应该是低于绿城凤起


当然,具体售价多少,才是关键。


如果快速去化,毛坯价格在1.5-1.6万之间,总价200-300万,性价比不错;如果不追求流速,加上装修的价格在1.8万+,似乎也不是不能接受,但是如果冲到2万就性价比不高了。


绿城海棠府是洋湖压箱底地块之一,后期还有一线临江的I46,还是H261、I232/481、F03,产品大概率为江景大平层和洋房别墅,预计2万+甚至2.5万+。



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