十一期间,长沙楼市确实比较火爆!
根据长沙住建官方数据,内五区销售(含交付定金或首付)1522套商品房,1-9月,全市新建商品住宅交易量居全国22个重点城市第7位、中部6个省会城市第1位。
假期过完各个开发商都在发喜报,贝壳一家就成交了1791套(新房+二手),不算58等其他平台,也不算自访,保守估计在4000套左右!
从我们团队带客户看房的情况看,大部分售楼部人满为患,高峰期没有置业顾问接待,我们自己直接上阵讲解。
究其原因,一是“止跌回稳”的号召,给大家信心打底;二是开发商以价换量,通过降价换来热销,我们团队成交的价格来看,比之前的折扣确实低不少,比如建发、比如梦想、招商、华润等等楼盘,价格是突破了底价的。
说这个并不唱衰楼市,因为只要销量起来了,库存消化完,房价才能稳住。
我给大家梳理一下十一期间卖的好的楼盘有哪些?为什么卖得好?
我敢说这个清单一定会颠覆你对楼市的认知。并不是最便宜的就卖的好,价格贵就卖的差;并不是地段好就卖得好,地段偏就卖的差。
我把这些楼盘,主要分为三类
第一类是地缘刚需,卖配套,看性价比。
比如北中心、寰宇这两个楼盘,价格降的非常明显,核心配套商,地铁商业学校是没有短板的,带装修的价格跌破1.1万,这个性价比比就出来了。
不过,说回来,这些楼盘主要价值还是刚需自住,想要改善,想要TZ的朋友,最好绕道走。
第二类是学区主导,一招鲜吃遍天。
比如桃李、花语、璀璨、岭秀这三个楼盘,都是九年双学区的刚需楼盘,地缘加外地客户,对配套敏感度不高,单纯考虑学位的,这些都是优先级较高的,特别是花语降到1.15,璀璨更是降到9字头,你说香不香。
说出来你可能不信,长沙带一类学位的二手房,扛到现在没有明显下跌,全国都是罕见的,不过长期看的话,其实政策风险性还是不小。
第三类是核心地段的优质资产。
比如江山、瑞府、缦云,特别是降价之后,性价比极高,江山1.7,缦云1.8,瑞府1.8,这是之前想都不敢想的,他们都是主城核心区的纯改善楼盘,门槛较高,主打一个稳字。
长沙并不缺有钱人,缺的是好房子,性价比高的好房子。
还有一个很多人想不到的楼盘,就是天青府,产品力致胜未来的代表。
很多人说,这是宁乡天青府,位置确实偏,在梅二的边缘,不过产品确实是牛逼,超越这个时代,会所泳池、小高洋房、得房100%,地铁学位商业配齐,环境是一流的,适合周边改善人群,因为位置原因适合长周期持有。
看数据,但不能迷信数据。
最关键的是,并不是卖得好就一定有价值,因为这个榜单上都体量较大的楼盘,小体量的基本无缘,卖得好可能是营销做得好,也可能是周边没有竞品。
新房卖得好,不代表这个楼盘二手价值就很高,原来很多销冠后面都不过尔尔,比如万科某盘、融创会展、尚东湾等等。
我一直给大家强调价值,价值就是人无我有,人有我优,人优我特,价值要有穿越周期的能力,但是一定要在一定的周期内兑现,入手实际和出手时机同样重要。
你把这个问题弄清楚,我保证你可以买到好房子。
宁可不买,也不要买错!
我们团队在长沙做了十多年,见证了长沙楼市起起落落,服务了上万组客户,一直在做楼市常识的科普,写了一本330页的《长沙楼市百科》,作为大家买房的基础资料,务必人手一份,扫码添加老左免费领取!
我不希望我的粉丝被割了韭菜还不自知,找我买房的也都是有一定认知的朋友,感谢大家!