纯新盘!配套麓山国际,第二大商圈!

楼市   2024-08-13 19:29   湖南  

近日,中建钰境天宸(暂定名)项目发布设计施工总承包招标公告,意味着项目很快就要与大家见面了!


根据招标文件显示,项目总用地面积56494.17㎡,容积率 3.32,共 15栋建筑,高层住宅采用剪力墙结构,多层建筑采用框架结构,总建筑面积约 232560.92㎡,东地块住宅为精装交付,西地块暂定毛坯交付


其中:


东区住宅1#、2#、3#、5#、6#、8#栋均为32层,建筑高度约98.2m,7#住宅为31+2层,建筑高度约100.5米,4#幼儿园三层,建筑高度约为13.9m;垃圾站1层,建筑高度约6.6m。


东地块定位刚改,约45亩,共计823户,户均136平,户型一共3种,143为主力户型,中间户应该是115左右。(户型面积为大致预估,仅供参考)


西区住宅9#、13#、15#栋为25层,建筑高度约79.6m;10#、11#、12#栋均为23层,底部一层架空,建筑高度约78.0m。


西地块定位纯改善,约41亩,共计384户,户均188平,大概是三种户型,小的165平、中户型200平、大户型260平。(户型面积为大致预估,仅供参考)


中建钰境天宸,就是红星旧改[2024]长沙市013号地块,位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东,这所长沙第二大商圈,仅次于五一广场。


项目楼面价约6901元/㎡,没有设置最高限价,容积率:东地块≤3.8、西地块≤2.8,限高:地块≤100、西地块≤80。

根据楼面价,乘以2.1倍,新房毛坯价格预计在1.4-1.5之间,如果加精装,预计在1.6-1.7之间,当然这个数据仅供参考。

挂牌条件中基本明确:

天华中学(G09-A103地块)为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校,由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设,在2025年6月30日前竣工,确保2025年秋季开学,并引入优质教育资源委托管理。



从拿地条件来看,麓山天华中学是整个红星旧改统筹配套中学,预计与观沙岭模式类似,附近楼盘可以配套入学,013号有可能是麓山天华学校的配套楼盘,具体请以教育部门官宣为准。

据悉,长沙麓山国际实验学校和麓山天华实验中学将实现资源共享、文化共融、师资共训。效果图如下:

红星德思勤板块,此前只有星樾府一个楼盘,清盘之后,这里就没有什么新盘了,钰境天宸将填补这个空白,红星核心位置,加双学区,关键就看户型及价格了!


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