![]()
昨天写了房圈的八卦，阅读量还不错，很多人喜欢八卦内容，流量和热度也不错。今天带客户去看房，客户关注我们很久了，买全流程也很久了，最近想着要多一个娃，所以要换一套更大的房子。房子其实对于大部分人来说，都是刚需品，因为楼市可以等，但家里人不能等。不然房子没买，三胎或者四胎老婆也不愿意生，对于首套的刚需来说，很多女生都是希望房子买好了才结婚，也是希望有房子才生娃。客户想换一个4房或者5房，最少也要4+1房，因为娃大了后，需要有自己单独的生活空间，不管是做作业，还是睡觉。客户就是珠城生活很多年了，希望还是在珠城买，离父母近一些。按照客户的预算，还有对房子的要求，整个珠江新城，不考虑性价比高不高，只有79套符合要求。![]()
再把客户的需求满足的小区放大，然后再这里面选择他适合的房源，他还有一个要求，就是希望有小区环境。
![]()
这里面很多都没啥小区环境，因为当年的珠城，很多地块是小地块，做不了大花园。西区的四个小区直接排除，因为都没有小区环境，西区小区环境比较舒服的，只有星汇园和保利香槟。中区除了保利心语，其他基本都排除。中区双子座的南向4房和5房超过了客户的预算，也没有中高楼层的价格合适的放出来。尚东君御有点小区，但小区不大，跟汇峰苑差不多，也不符合要求。到了东区北边，南国公馆，尚东美御，嘉裕丹顿和裕景花园也是没什么小区，不符合客户的需求，只有誉峰，粤海丽江花园，中海观园满足需求。东区南边南国和珠光新城御景是符合要求的，力迅上筑没啥小区环境，而且是3段式的跃式，很多人都不太喜欢，这个小区成交也比较少，户型太个性化了。最近嘉裕公馆成交了两套153方的3房，一套172方的4房，价格都是都是12万多，把整个中区的价格都压下来了。因为如果性价比没有这3套高的房子，客户肯定不会要的。所以，最近业主的价格也下降了不少。比如保利心语的低楼层218.7方的那套，目前挂牌价格是2400万，价格还可以谈，单价去到了10万了，也是性价比很不错。![]()
嘉裕丹顿那套4房，198.27方，价格是1650万，还能谈，单价去到了8.3万，这个户型还带一个入户，性价比非常高。![]()
嘉裕公馆也有一套目前在卖的性价比不错的，153方1850万 单价12.06万，虽然是低楼层，但这个价格，还是有吸引力的，关键是这个价格还可以谈的。![]()
除了以上几套性价比高的房源，还有几套总价更高一些的笋盘，文章就不说拉，有兴趣的，可以来找我们面聊哈，帮你买到适合你的房子。花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。
![]()
