广州预计9月底天河区将挂出绢麻厂，广氮马鞍山地块，航天奇观...等一批核心板块的项目。
天河马鞍山地块，其容积率≤0.8，就在广氮片区，马鞍山和天河壹品北侧。
最近，规划局也挂出了相关地块的调规公示，主要是将原来的其他商务用地调整为一类居住用地。
为啥我们的城市规划改来改去，改来改去都算了，规划还经常不能落地，甚至不少区域，连10%的规划落地都没做到。
作为曾经的城市规划学生，某规划院的离职小职员，做过几十个城市规划项目，我到后面才明白城市规划的作用。
城市规划，官方的解释是有三个：
作为国家宏观调控手段之一
作为政策形成和实施工具之一
作为城市未来空间架构和演变主体
城市规划学科的解释是指对城市的空间和实体发展进行的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。
但其实城市规划的核心是卖地，其次是吸引人口和产业。
2014年，我刚毕业的时候，做南沙横沥岛的控规投标，我去现场踏勘的时候，我感慨，这破地方有啥好发展的，全是农田和民房。
我从天河来到横沥岛，中间有很多地方，都可以规划开发，完全不需要开发这里呀，离主城区太远了，当时我还不理解，城市规划的作用，只是作为一个打工人士，有项目做，就是不错的。
后来，南沙又搞了多个规划，都是一些岛和空地，整个南沙也开启了一轮卖地高潮。
规划先行，卖地后置，画饼在前，减标在后。
如果没有城市规划，那南沙很多地都是村属用地或者基本农田，是没办法卖的，只有规划做完了，才能卖地。
如果不是为了卖地，南沙完全没有任何开发的必要，完全就是浪费人力物力。
再后来，我们做规划跟地铁集团打交道，当时我们觉得地铁规划部门非常高大上，毕竟我们的很多规划要听他们的。
后来一细聊，才知道，原来我们都是为卖地做服务的，只是他通过做地铁规划卖地，我通过做城市规划卖地。
他说这个区域有地铁，我说这个区域有CBD，有配套，我们一起给未来画饼，我们相互开玩笑，规划能实现10%，算负责的规划，实现20%就是良心规划了。
规划工作哪有什么高大上，都是给土拍做牛马。
地铁改道，地铁改站，地铁线路延迟10到20年落地，建设工期从3年通车到15年才通车（3号线东沿线），我们都习惯了。
说好了这个板块不再新增住宅用地了，隔几年，就改了一堆住宅用地出来（琶洲，奥体）。
说好的，建一个商场或者公共建筑，过几年就是住宅了。
说好了，建学校，建医院，十几年了，也没落地。
当卖地的任务完成了，城市规划的任务也完成了，就是到了改规划的时候了，买房，千万不要信城市规划。
记得那个时候，我做规划的同学跟我说，某地方在搞规划，高大上的板块，以后一定是重点发展板块，房价暴涨，现在是最好的进场时机，然后他就把他准备买婚房的钱投进去了，期待以后一套变两套。
后来，等他买完房子七八年过去了，那个地方的房价跟他买的时候差不多，关键还没啥二手市场。
以上内容，纯属我瞎编，如有雷同，纯属巧合。
规划出来的新区，曾经是那么的耀眼，如今无人问津，横琴新区，马鞍岛新区，珠海北新区，惠东新区，深汕合作区等。
2020年，那是一个夏天，有一位大V在柬埔寨的南边画了一个圈，这里叫西港，就是30年前的深圳。
后来大家买了很多土地，以后都做国际一线城市的地主。
过了几年，大家才发现，原来这里不是30年前的深圳，而是30年前的惠州。
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