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旧改项目落地后，老黄埔赢麻了

楼市 2024-09-06 14:50 广东

旧改项目落地后，老黄埔赢麻了

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天写了老黄埔的未来方洲项目，不少人说，会对万科城市之光造成冲击，毕竟两个项目是挨着的。

同板块不同的命运呀，2020年10月份，万科城市之光开盘，项目一度要找关系才能买到。

3年多时间过去了，曾经的万科城市之光还没有清盘，而新的一个大盘来了，而这次大盘的到来，却没有当年的待遇。

要知道，老黄埔东部距离没多远的中建海丝城开盘，一度预冷，大部分成交都是工抵房，这次的未来方洲，预计压力也会很大，如果价格上面能做一些让步，会是不错的，毕竟位置也是老黄埔的核心了。

老黄埔未来方洲来了，黄埔战斗白热化了

当年的老黄埔三杰，每一个都傲娇得不行，依稀记得要全款的富颐华庭，找关系的万科城市之光，以及加价的中鼎君和名城二期。

3年多过去了，这3个盘还没卖完，已经卖到自己的二手都上市了，现在是自己的二手和一手在竞争了。

现在买老黄埔的就幸福了，不仅有大量的一手楼盘可以买，还有大量的次新二手可以买。

当年的老黄埔只有保利学府里和中鼎君合名城两个次新，现在的次新已经到了六七个了。

新盘除了原来的老黄埔三杰，还有其他的新盘，比如保利中央公馆，中建海丝城，中建未来方洲，中洲紫轩等，除了未来方洲没开盘，其他都开盘了。

其实老黄埔的项目不想那么快推出来的，主要是科学城的土地卖不动了。毕竟东部现在是广州的大粮仓。

科学城卖不动，就卖老黄埔，有着广州主发展线，同时还有着一线江景，自然项目会更好卖，地也更好卖。

接下来的老黄埔承担着整个黄埔的土拍任务，因为接下来的旧改项目重心会是在老黄埔。

老黄埔的整体城市面貌是比较差的，当年可是工业区，经过这些年的旧改以及项目的更小，城市面貌也会越来越好。

即使老黄埔缺乏的商业配套也能逐渐补齐，以后老黄埔消费再也不用去美林天地了。

接下来的老黄埔还有珠江村和新溪村这两个更近天河的旧改，则分别由中建四航局和华润置地操刀，都是实力雄厚的央企，均有可能在年内面市。

当然，除了这几个项目，未来还有庙头村的旧改，港湾一村二村的旧改，南岗南片的旧改。

以上项目都落地后，整个老黄埔的档次会提上来很多，依靠本身优异的地理位置，未来老黄埔，将会是中产的刚需天堂。

到底谁才是广州的第二CBD？是老黄埔还是万博？

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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