而且周一才开完推介会，同事也去了现场，周三就挂牌，速度确实没得说。
很明显，楼市的信心需要更快地建立起来，同时也要更快的卖几块地，拯救一下财政。
拉信心，拉预期，救土拍，救楼市，就看这一波了。
不仅是开发商对这个地块有信心，我们很多朋友也是喜欢这个楼盘的，都想买一套。
以前我说，员村地块会是广州下一个市中心，当时的我预计，还需要10年以上，才会开发。
没想到，广州这么快就扛不住了，今年就把最好的地块拿出来了，我认为，接下来几年，也很难有比这个还好的地块了。
地块西侧是净水厂，地块的东侧还没有完全拆完，即使拆完了，位置肯定也没有这个好的。
这个地块还有几个优势，规划明确了三点：
1、建筑里面需要进行公建化处理，熟称的玻璃幕墙；
2、阳台占比可以扩大到30%；
3、不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。
广州第一个实用率达到130%的项目要诞生了。
以前的住宅的项目是按套内面积卖的，现在的项目都是按建筑面积卖的。而这个项目如果实用率到了130%，那就是比按套内面积卖都要划算了。
这个项目，不管是哪个开发商拿下，都是要按豪宅去做的，不然没办法把项目地块利用率最大化。其实能拿的开发商没几个，地主家也没有余粮了。
我们先大胆预测下地块的最终拍卖价格，我纯粹根据市场价格来预判，土拍的内部沟通情况，我也是没办法了解的。
这个地块如果要出效果，一定要比起拍价高60%以上，起拍价88.15亿，加价幅度2000万。
我们大胆的估计下，从上午拍到下午，经过40轮以上的竞拍，最终以超过141亿的价格成交，如果政府决心要把价格拉上去，甚至有可能会到160亿以上的价格，只是这个价格，开发商不一定愿意要，需要政府提前桌子下谈好。
按照高60%以上的价格，最终的楼面价格会在80353.6元/平方米以上。
按照开盘价格是楼面价格的2倍左右，最终这个楼盘的开盘价在15万单价以上，我预估是15万到25万的单价。
最近的开发商，都会做一些140的小户型，防止大户型卖不动，减少库存压力。
但这个楼盘，我们认为，最小面积做166以上，然后不要做166以下，最完美是全部做200方以上的面积，这样小区的档次才会最高，不过开发压力大。
我预估的户型有，166方，196方，225方，270方，325方，388方，500方，750方，不排除顶复做到1000方以上，给老板留的超级好货。
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