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昨天写了小杨哥的月饼事件，很多的热点都是高级的斗争，这次的斗争，相当于自媒体一哥的战争，胜利者就是一哥，失败者就要冷淡几年，下次复出也不知道什么时候了。今天凌晨2点的时候，美联储储将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5.00%。美国的时差和我们刚好12个小时。发文的时候相当于美国的下午2点。间隔都不到12个小时，国内就有消息要跟进降息了。![]()
其实国内早就想降LPR和利息了，只是没有合适的理由和借口，当然，地方和中央也不是一个想法。地方都急的不行了，土地拍不出去，工资发不出来，想出政策吧，又怕乌纱帽保不住。只能等机会，机会一来肯定要抓住的，这次美联储降息，地方就有了合理的理由要求跟进了。目前最需要做的是将存量房利率和新办贷款利率做到差不多，而且要做到，即使以后新办贷款降利率了，存量房房贷利率也能跟进下降。不然从贷款的角度来说，大家都在等利率更低的时候再买房，反正大家都知道你要降利率，不如等利率更低的时候买了。其实以前没有贷款利率的问题，因为贷款利率高了，直接转经营贷就好了，但现在按揭贷85成，经营贷却很难贷85成，这个利率可以降低的途径就没有了。而且以前是按揭利率要比经营贷利率高1%以上，即使转经营贷有一些成本，最后利率优化后，也能平贷款成本。现在新办的按揭转经营贷的少了很多了，因为贷款额度不足，除非是那些按揭办的时间比较长的，利率在3.85%或者4.1%以上的，或者原来的经营贷快到期了的。现在经营贷最低可以到2.68%，今天刚帮客户批了一笔经营贷，利率2.75%，如果符合银行的要求，是可以做到2.68%的。2.75%的要求不高，很多客户都可以做到，有需要转贷的，可以联系我或者我公司的同事花花，下方是花花的微信，贷款咨询免费，可以咨询信用贷，经营贷，按揭贷款。![]()
当原来的转贷通道不优的时候，买家就会不贷款，或者不买房。
不过，降存量利率，也就最近的事情了，按照目前高一些的存量房利率3.85%到4.1%的利率，降下来了，估计利率在3.2%到3.4%，具体能降到多少，要看你当时加点的基数，也有可能是统一到某两个利率，像上一次的到4.1%到4.2%。![]()
既然存量的降了，新办的肯定也会降，这样整体的按揭贷款利率，就彻底到2字头了。如果LPR能减20BP，新办的按揭贷款，就会到2.9%或者更低了。而经营贷为了抢业务，利率会到2.4%左右。整体的贷款利率，用不到半年的时间，下降了1%以上，我4月份办的按揭贷款还是3.85%，经营贷转贷的还是3.35%。如果楼市的其他政策不跟上，就只能用利率降低，来提高大家买房的积极性了。如果利率降低效果还不行，那就继续出政策，首付降低，经营贷贷款成数降低，交易成本降低。9月份，肯定要有政策出来的，不管是存量房贷利率，还是其他的利好政策。反正楼市不起来，难的是地方和中央财政，房东们的负债其实都不高，多还几个月的利息是没问题的。时间站在房东们这边，祝大家都能成为一线城市房东，已经是一线城市房东的，祝你们成为一线城市最好房子的房东。花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。
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