楼市确定了，接下来只有涨多和涨少的区别

楼市 2024-09-27 17:50 广东

楼市确定了，接下来只有涨多和涨少的区别

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天写了我们自己对接下来楼市的想法，我们认可了接下来的市场，我们就会去操作，囤下债务，因为房子只是载体，赚钱的是债务。

房圈人的自住需求

今天上午在公司和老客户面谈，他最近把自己代持人持有房子转到自己名下，当年买房的时候，因为广州限购，他找了一个广州的朋友帮他代持。

他当时正好买的是大于120平的，现在是不限购了，而且最近的按揭贷款利率比较低，过户的税费也不高，这次就把房子可以转回来了。

当时还想着如果以后限购没放开，满五了就直接让朋友卖，没想到，才满二没多久，他就有了广州的购房资格。

当年买房是非常困难的，得想办法到处找名字，首付也要3成以上，关键是还得是没贷款记录才能首付3成，利率也比较高，要5%点多。

房圈两年的时候，变化真的很大，利率直接腰斩了，限购直接变不限购了。

以前大家说，房圈三个月是一个世界。

最近几天，房圈变成了一个星期一个世界。

当大家都认为房价还会继续跌的时候，政策直接出来兜底了，明确告诉大家，你们放心买，房价只存在涨多和涨少，不会再跌了。

中国官方有很多的消息需要多种途径传递，有时候是外媒，有时候是一些国内媒体，还有的时候是一些小道消息。

小道消息主要的作用是把信息传递到下沉市场，比如上面的，大哥“做多”房地产，这种话，底层老百姓都懂什么意思了。

如果小道消息错了，是没办法大面积传播的。

最近写房价跌的号，都没啥推流了，阅读量很低，写房价涨的号，推流就非常的猛，这是我们在不同号上看到的一些推流的逻辑，也能明白官方的目的是什么。

股市起来，消费起来，楼市起来，经济起来，A股都能被拉起来，楼市也一定会被拉起来，我党干活，效率很高的。

最近有段子各种传，说晚上8点后去夜总会，都没小姐了，因为炒股的把小姐选完了。

本来国庆是家里蹲的，后来国庆是要去周边玩，再后来要去欧洲玩，再后来就消费更贵的了，几天的时候，国庆假期的安排完全不一样了。

今天朋友问我，为啥存量房贷利率不一次降到和新办贷款一样，我说，能降存量房贷利率，银行已经很受伤了，肯定不能一次降到位呀，一次降到位太亏了，大概是要分两到三次，降到和新办贷款利率一样。

利率下降后，老百姓每个月的开支就少一些了，月供变少了嘛，如果存量下来，我每个月能省上万的利息，我还等着存量利率下降了，不过也就能省几个月，因为再过几个月，我就把贷款转到年利率2.8%以下了。

到明年1月1日，所有的存量贷款，包括经营贷和按揭，都会按最新的LPR更新，2024年1月1日，5年以上LPR是4.2%，目前是3.85%，只要是今年1月份之前的贷款，到明年1月1日，都要下降0.35%了，如果LPR继续降，就要降更多了。

听说，深圳的房东反应最快，已经有房东开始把底价调高了，给到房东想要的价格，房东也不着急了，想等市场好一些，政策更好一些了出了。

每次涨价，深圳的房东是涨得最快的，因为他们对楼市的政策敏感度最高。

每次涨起来，还想抄底就很难了，因为房东不会便宜卖给你，开发商也不会便宜卖给你，反正更高的价格也能出掉，为啥要便宜卖给你，业主涨价卖房是牛市的常规操作，这一波行情，涨起来的速度会更快，因为信息的传递更快了。

这个国庆，我们有线下沙龙活动，欢迎大家来现场交流，我们的政策分析沙龙还没开始，政策好多都出来了，又得改PPT内容了。

优享家房产线下沙龙

时间：2024年10月2日，14:00-17:00，星期三，国庆假期第二天

1、当下最值得的买板块和笋盘是哪里？
2、信用贷、信用卡、按揭贷款、经营贷如何选？
3、个人买多少总价的房子才是合理负债？
4、2024年年底广州政策预测
5、10月份最新笋盘分享

报名：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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