房圈买房完全不看贷款利率

楼市 2024-09-25 21:00 广东

房圈买房完全不看贷款利率

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了最近的政策，上一次政策是527政策，到现在也过去了4个月了，这次央行做了他能做的大部分事情了，接下来不仅存量贷款利率会降，增量贷款的利率也会降。

房子要不要便宜卖，一定是要考虑房东群体，当房东觉得持有成本能接受后，就不会亏本卖了，而降存量房贷利率，还有无本续贷，都能降低存量房东的成本。

如果存量房贷利率降到1字头，就有不少房子，可以租金抵月供了，配合上低首付，那持有房子，就没啥成本了。

存量房房东被重视才是楼市转向的关键

昨天政策出来后，房圈劳模欧老师直播到凌晨一点多，连续直播了好几场，几个平台，这次政策的影响力还是很大的。

欧老师昨天给这次的政策打7分，为啥可以打7分，因为欧老师说，存量贷款的利率会逐渐调整到新做贷款的利率，这其实是银行损失了很多利润的。

以前按揭涨利率的时候，存量贷款，还是按低利率来，现在降按揭利率，存量房贷能跟着降，是非常利好大家的政策了。

关键是存量房贷利率已经降了一次，这次是第二次降利率，后面还会降，因为目标是降到跟新增房贷一样，而新增的房贷，利率也还在降，存量的必须比新增的降得快才能跟上新增的贷款利率。

那要不要等利率到1字头再买房呢？

其实房子利率占比是很低的，因为一年差额就是1%左右，这还是2025年，利率到1字头才能做到。

即使利率真的降了，存量的也能跟着降的，所以，看利率买房是完全没必要的，这个是蝇头小利。

那买房看的是什么，一定是房子适不适合自己，价格合不合适，房子未来增值潜力够不够等。

反正贷款利率即使降不了，以后也能主动转贷款降低，以后按揭转按揭和加按揭也有可能出现的。

港澳有很成熟的类似政策，照着抄就行，所以，现在的利率，完全可以忽略，做到当下最优就可以了。

有时候，你想省利率，但可能价格就贵了你10年的利息都有可能。

楼市能出这么多的政策，未来的结果就一定是拉起来，因为每个人都想住好房子，地方也需要靠卖地获得资金，底层的逻辑没变，楼市有价值的逻辑就不会变。

优享家房产线下沙龙

时间：2024年10月2日，14:00-17:00，星期三，国庆假期第二天

1、当下最值得的买板块和笋盘是哪里？
2、信用贷、信用卡、按揭贷款、经营贷如何选？
3、个人买多少总价的房子才是合理负债？
4、2024年年底广州政策预测
5、10月份最新笋盘分享

报名：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

优享家以100%买方立场，为买房人提供一站式定制买房贷款服务。

花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。

我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。

对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNjg3MjIzNg==&mid=2247495699&idx=1&sn=4ae844c69fde358df347f2d8716e6236

龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

最新文章

广州2024年9月新房网签5196套，大涨20.64%

广州买房，贷款多少是最划算的？

豪宅税取消要来了，交易成本下降是大趋势

老黄埔未来方洲明天开盘，老黄埔最高利用率户型来了

赚到钱的人，都是善于借力的大师

月供决定你的收入，房子决定你的圈层

广州把全国楼市热度带起来了

环广楼市，性价比最高的环一线城市

存量房利率下降，具体会怎么执行，会有什么影响？

广州天河两百多万刚需3房，顶级配套

国庆，有人忙着买房，有人忙着度假

房东们都在准备买多一套广州

广州楼市接下来还有哪些大招？

广州国庆新房优惠合集，吐血整理

广州不限购只是开始，楼市大反转来了

广州今年最强地王诞生，楼面价6.7W+

广州9月二手网签数据出来，依旧保持8000套以上热度

楼市确定了，接下来只有涨多和涨少的区别

房圈人的自住需求

房圈买房完全不看贷款利率

存量房房东被重视才是楼市转向的关键

广州用十几年建设九大新城，一个都没起来！！！

广州城市规划——那些年吃得最大的饼！！！

辅导孩子做作业，比我日更公众号还难

不仅降息，楼市接下来还要持续出政策

房东们要的存量房贷下降要来了

月饼事件，会让小杨哥封号吗？

中秋节，商场没有了往日的繁华

楼市淡了，消费也起不来了

广州楼市杠杆不是想上就能上

广州珠江新城有房骨折价成交，捡漏的房源来了

房圈的每个暴雷，都是大新闻

消失的客运站，海珠客运站，改成住宅了

华为苹果都发布新手机了，手机行业能否带动消费起来？

印钱的大水，不是谁都能接到

广州拆村的第一步，禁电动车

买房，就是为了过上更好的生活

保利雅居卷翻广钢，高性价比刚需房来了

旧改项目落地后，老黄埔赢麻了

老黄埔未来方洲来了，黄埔战斗白热化了

广州2024年8月新房网签4307套，成交连续两月下降

广州130%的实用率地块，做坏了土拍市场

中建海丝城将老黄埔的价格被打下来了

广州9月份政策方向已定，就是降低交易成本

广州的学校，招生开始变困难了

预算500万的你，超过了大部分自媒体主播

广州2024年8月二手网签8872套，市场依旧有热度

广州新地王楼面价预计破8万，单套超千平的江景豪宅来了

广州面粉厂地块最终花落谁家？

广州竞拍173次，加价40%成交的法拍房

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉