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不知不觉，我的西山小区老宅拆掉已经快三年了。
临沂天元集团的建设速度也不慢，从历山路那边望过去，高高的楼房和丛林一样，密密麻麻地树了起来，于是便有了担心，反正是回迁房，已经签了回迁合同的，商家不愁出手，会不会盖成个鸡栏窝子，楼距、层高、房间设计和建筑质量稀松了了哇！
带着这个疑虑，在一个飘着细雨的中午，到了建筑工地实地看了看。
新的西山小区，按原来的大田字格格局，分成ABCD四个区，其中D区，也就是靠近原汽车站那个区块为外售区，另外三个区属于回迁的范围，老住户可选择的余地较大，有再回之前的方位重温旧梦的可能。有人说了，为何四个区不全用来回迁，问题是由多层改高层后，回迁居民住不满，剩下的要对外销售。
过去，车辆进出小区只能走东大门，现在振兴路将西山小区一分为二，南北部分各留一个对着的正门，正门连着一条南北中轴线，南接三中，北达中医院，出行方便多了。
在小区之外看，楼宇密密麻麻，进到里面，感觉和县城内其它建成小区比较，楼间距蛮可以，感觉不到拥挤逼仄，起码建筑商是严格按规定来的，这一点应该放心。
新小区房源有5大系列，我当时选择的是148平的，现在才知道，148平户型也分多种，大小从138到155之间。这就与原来想象的不一样了，指挥部要对此做出解释，因为选择148平的住户，在居住体验上是有一定要求的，140平米以下的户型，可能不符合其意愿，当初协议上也没作细致说明，大家没心理准备，采取什么代偿措施让其顺利接受，需要着重考虑。
有想要大的，也就想要小的的，据说可以由大调小，不能由小调大。比如你签订的协议是148平的，能换135平以下四种房；85平的就不能朝上调换。
挨个楼上去看了一看，应该说天元集团建筑资质是高的，但具体施工可能对外发包，总体还是让人放心的，墙体、门窗，包括暖气、太阳能安装都较为规范。有的人在讲，西山小区用的是地暖，我是一家也没发现，墙上全挂着暖气片，但暖气片不是最高质量的，比较薄，有力量的主，以后可以更换。不用地暖，其实是明智的选择，地暖使用起来，有无限的麻烦，早退出主流选择。
新小区内楼房高低不一，既有高层，也有小高层，还有多层，按相关规定，所有楼房单元内必须加装双电梯，这样一来，无疑增加了公摊面积，但有利于消防和日常使用。老小区的住房，当年没电梯上楼也跑得很欢，寻思装一部电梯就够了，多出几方给咱实用不好吗？估计商家说了也不算，装一部他也省事，但到时验收不达标，他交不了工哎！
跑了一身汗，到了楼顶，朝西一望，西山就在脚底，细雨轻雾，层峦叠嶂，有着过去体验不到的景致，现在的西山小区才真正的名符其实。原来担心新小区落成后，将用智都华庭的新名号，失去了西山小区的人文情怀，这种担心是多余的，新小区十有八九还叫西山小区，只不过分了南北区。
新西山小区的区位、整体设计和建筑质量，在县城内，总体上是中等偏上的位置，但目前在售和转让价位估值偏低，等到回迁户回迁居住的体验上来后，升值的潜力还是有的。有人说了，讲大的环境配套还赶上正阳路两侧吗？正阳路两侧，整体公共配套确实好，这个不可否认。但你别忘记了，根据规划，县城西半部分，老城改造步伐正坚实挺进，政府不会让县城半边阴半边阳的，未来可期！
我县的管理者，这几年在老旧小区改造方面，用心用功，很多政策和措施的出台，遵循以人为本的理念，在腾空、补偿、建设、回迁等多个方面做得很巧，群众还是满意的。相关领导和工作人员用了多少心，吃了多少苦，受了多少难为，可能不是一句话、两句话能说清的，也并不是所有人都能完全了解的。
我在西山小区住了十多年，对原来脏乱差的环境体验较深，也曾发出这样的感慨：小区要起死回生，除非发生大地震，所有建筑粉末性倒塌，没有别的法。没有想到，短短几年，沂南第一小区——西山小区凤凰涅槃，以崭新的面貌走进了新时代，怎么说，这都是功德一件，要记入史册的！
万事俱备，只欠临门一脚，目前最重要的工作，就是把房分好，尽最大可能的让回迁户高高兴兴的回到老窝、新家园。
根据协议，要先交余款，取得分房资格，按协议和腾空顺序号定抓阄顺序，再根据顺序依次选房。
楼区、楼层、户型不一，最不合理又最合理的办法，就是抓阄，这是有效供给不足的情况下的无奈选择。对这个办法多数人没什么疑问，但前提是，要让所有人对选择项胸有成竹。你比如说，148平系列的，有几种户型，大小各是多少；区位如何，沿街不沿街；户型设计怎么样，对应的价位是多少？都要一一注明，最好有小区整体效果图、各户型效果图和对应方位的指示图。要是能找到高手，做出立体图像来，动漫演示一下就更好了。
有人说，放开小区，让大家钻到里面看看不就有数了慢？行是行，最好拿出几天的开放时间，由相关人员做专业引领，和商品房的售楼员一样，对大家的关切和疑问做出合理的解释。
只要大家心中有数，提前定好目标，具体抓阄分房，那就是走程序的事了。要是让大家闷着谱子来，肯定是举棋不定，犹豫不决，焦虑不堪，半路上出妖娥子。
好，谁不想？！那大家就都要朝好处来，互相体谅。有的回迁户就担心，我把余款交了，那是个平均数。要是俺手臭，抓了个倒数的号，没合适的房选择了，钱还退不？当然退！二次缴款是多退少补，缴纳契税和维修基金后，马上就能拿到新房的钥匙，三个月之内拿到房产证，你说麻利不麻利？我知道的，有的小区住七八年了，房产证才到手。
有人就进一步提要求了：咱先分房再交钱不行慢？按说这样最合理，但政府有个担心，你分不着满意的，不交钱了怎么办？其实政府也是过分担心，不交钱取消回迁资格，追回相应补偿款就是。
回迁户最大的担心还是房屋质量问题。商品房质量不过关，i消费者可以用脚选择，回迁房属于娶定的媳妇嫁就的郎，不选也得选，大家担心是合理的，针对已经发现的问题要迅速整改、弥补。验收单位要把好关，为全体业户背好书，相关的验收手续必须公布与众，这是大家安心补交房款的前提。
西山小区回迁工作涉及面广，头绪繁杂，既要重视群众关切，及时反馈信息，引导好群众情绪，还要打紧节拍，压实责任，规范程序，做好后续工作，让新西山小区大气时尚的新楼盘，切实成为安居乐业的新家园，呈现和谐文明的新风貌，体现沂南第一小区的新风采！
回迁，不是纯粹的商业运作
回迁，是政府的民生工程
回迁，是群众的安居梦想
回迁，是老西山小区人的一趟情怀之旅
这是我老楼的位置
旧时映像
