土拍讯 日前，吴中区越溪街道Z09号地块批前规划公示。项目拟建7栋3F联排+9栋4F叠加+3栋6F洋房。并且本次还公布了1#的平面图和立面图。
值得一提的是，这是央企电建首次进驻苏州开发的项目，非常期待产品入市。
该地块在2024年7月份由中国电建&吴中经开联合竞得，以81228万元总价，17000元/㎡楼面价成交。
地块容积率为1.2，拟建19栋住宅，其中1-7#为3F合院联排，8-15#以及17#为4F叠墅，16#、18#、19#为6F洋房。
小区在塔韵路和文溪路上分别设置了车行和人行出入口。其中南侧文溪路为主入口，结合入口建筑设置下沉庭院。
丨项目鸟瞰效果图
本次同步公示了1#一层和二层平面图，1#是3F的联排别墅，一排4户。
从平面图来看，1层为生活区，南北双入户的设计；南向餐客厅一体化连接室外，单套户型整体面宽10.2米；北向带一个卧室+客卫+中西双厨。
2层为居住区，南向三面宽，三个房间，双套房设计，均带浴缸，北向次卧带卫生间套房。
本次还同步公示了1#的立面图，可以看出是带有中式风格的建筑。
从立面图上来看，一层层高3.5米，二层层高3.2米，三层层高3.1米。
土拍大数据显示，近些年，吴中越溪板块宅地供应量很少，新房供应量仅溪上四季花园（容积率2.0）、卓越上城时光（容积率2.5）两个项目。
目前仅溪上四季花园少量房源在售。该项目主打15-18F的小高层，主力户型建面129-148㎡四居改善产品，目前在售均价23000元/㎡。
本项目打造的洋房和墅类混合产品，不仅对板块新房市场进行补仓，更是会推动板块内住宅产品迭代升级。
另外，从电建地产官网处了解到，中国电建作为基建类央企，有四大top系，分别是 “泷悦系”、“洺悦系”、“澋悦系”、“泛悦系”。此次中国电建将给越溪带来哪一系列的高端住宅产品，值得期待。
