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土拍讯 1月24日，杭州土地市场迎来春节前最后一场土拍，共成交3宗宅地，成交总额82.9亿元。湖墅单元158号地块争夺激烈程度让人叹为观止。最终，滨江以总价545608万元，楼面价64834元/㎡拿下，溢价率71.25%。该地块楼面价远超去年10月22日绿城观翠东地块50717元/㎡的宅地楼面价纪录，成为杭州史上第1宗突破6万+/㎡的宅地。绿城拿下下沙单元160号地块，总价201291万元，楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。杭州博致房地产开发拿下双桥单元159号地块，总价82001万元，楼面价8789元/㎡。
1、单价破6万/㎡，刷新杭州宅地楼面价纪录，滨江竞得湖墅单元158号地块上午9点10分，备受瞩目的湖墅单元158号地块，即民生药厂地块准时开拍。经过220轮紧张激烈的竞拍，最终滨江成功竞得，总价545608万元，楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。民生药厂在杭州家喻户晓，位于杭州莫干山路北大桥附近的老厂区，过去是这一带的地标性建筑。周边配套繁华，有中粮·大悦城、杭州大关小学教育集团学院路校区等配套。搬迁后，老厂房被拆除，一巨幅地块被分割为5宗地块，3宗为涉宅地块。该地块也是民生药厂地块最后1宗宅地。早前出让的2宗宅地分别为颂映传麒府、霞映锦绣里，拿地楼面价分别为39038元/㎡、44442元/㎡。霞映锦绣里四次开盘，两次中签率约9%，两次约10%，热度可见一斑。此次出让的湖墅单元GS0201-R21-05地块容积率2.6，略低于颂映传麒府，或将打造为高层住宅产品。
值得一提的是，该宗地块未来新房不限价。目前申花板块已无新房供应。容积率新规下，新品住宅的品质会有很大提升，参考附近的楼盘冶锦绣公馆均价已突破8万/㎡，该宗地块未来新房妥妥突破8万+/㎡。
2、绿城竞得下沙单元160号地块，楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%下沙单元QT0102-33地块，容积率2.1，出让土地面积40886㎡。地块是一宗商住用地，住宅部分面积为36388.54㎡，商业部分为4497.54㎡。
最终经过28轮的竞价，绿城成功竞得，成交总价201291万元，楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。
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|来源：浙江省自然资源网上交易中心
地块位于地铁1号线下沙西站A出口处，南面一路之隔是金沙湖公园，稍有遗憾的是，由于南向湖畔中心的遮挡，地块的湖景视野或许会受一定的影响。
周边1公里范围处有龙湖天街、邵逸夫医院下沙分院、市民中心等配套，满足日常居住需求。
目前板块内有多个新盘在售，兴耀·沐晴川整体均价约3.1万/㎡，龙湖亚伦·御湖境售价3.75-3.9万元/㎡，无需摇号。
3、杭州博致房地产竞得双桥单元159号地块，楼面价8789元/㎡
双桥单元159号地块东面一路之隔是阿里云谷园区，北面是占地约1090亩的“浙江云谷人才客厅”，直线距离西湖大学约1公里，周边产业、教育、商业规划较为完善，交通便利。
经过1轮竞拍，杭州博致房地产以总价82001万元竞得，成交楼面价8789元/㎡。
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|来源：浙江省自然资源网上交易中心
地块是云谷首个低密项目，也是云谷出让的第3宗涉宅地。此前2宗分别由绿城、万科&杭州地铁拿下，即熙海棠、云耀之城，2个项目均限价2.8万/㎡。
去年上半年，熙海棠售罄，前后三次开盘中签率11.63%-18.6%。目前板块在售项目仅云耀之城，去年底和今年1月分别开盘，中签率19%、20%。该地块与云耀之城都是住宅混合商业用地。不同的是，云耀之城住商比例是7:3，而这块地是6:4，住宅比例更低一些。地块未来新房售价或将和海棠、云耀之城持平，在2.8万/㎡左右。185公顷宅地供应！2024年苏州房地产市场走势如何？
