土拍讯 1月15日，常州市自然资源和规划局发布了钟楼区中吴大道南侧、南运河西侧地块项目建设工程设计批前方案。
项目位于常州市钟楼区，东至南运河、南至南童子河、西至中吴宾馆、北至中吴大道，规划总用地面积约75970㎡，计容面积约78000㎡，建设单位为常州晋陵山水置业有限公司。
项目即为2024年8月成交的中吴宾馆东侧地块，由常州晋陵山水置业有限公司竞得，成交总价12.13亿元，楼面单价14515.3元/㎡。
2024年11月，常州市公共资源交易平台官网公布了《中吴大道南侧、南运河西侧地块开发项目方案设计定标结果公示》，浙江绿城建筑设计有限公司为该项目的方案设计中标公司，中标价格为3222万元。这意味着绿城设计将深度参与到该项目的方案设计制定中。
从平面图上看，项目规划建设6幢6层住宅、8幢3层住宅、10幢2层住宅、1幢6层商业、1幢1层配套用房。整体为多层、联排、合院的配置，是一个纯低密的豪宅项目。
项目呈“南低北高、西低东高”走势，南部为10栋2层合院，多层位于东北侧呈“L”布局。内部多处水景设计，绿化层次突出。
小区主出入口位于西北侧，29#和32#之间；东北侧20#和27#之间设有小区次出入口。19#南侧有预留通道，16#南侧配套用房有预留人行通道，合院部分有2处预留人行通道。
从外立面看，项目延续绿城中式园林建筑风格。多层暖色调，大体量玻璃幕墙占比，宽敞明亮；联排别墅产品古色古香，典雅大气，可极大程度感受中式美学，是当前常州房地产市场中的豪宅顶流。
项目西侧紧邻中吴宾馆，总占地面积约400亩，是以中式园林风格打造常州会客厅；周边还有超24万㎡的皇粮浜湿地公园，郁郁葱葱、移步换景，打造了一条丰富的河岸湿地植物景观风光带，生态条件佳绝。
项目北侧紧邻中吴大道，横贯龙城重要板块；向西1.5km可上龙江路高架，周边还有长江中路、怀德中路、沪霍线等城市等级道路环绕；规划地铁5号线在板块内设永红、皇粮浜等站点，永红站距地块仅有700m，出行条件十分优越。
项目所属皇粮浜板块是钟楼区倾力打造的教育高地。板块内钟楼外国语学校、未来教育港实验学校、教科院附属学校等一大批优质教育资源为前景保驾护航。
皇粮浜板块自2019年万科、中梁高溢价拿地后，土地价值逐渐凸显，先后开发了万科四季都会、启宸雅苑、万科·国宾道等品质楼盘，目前均已售罄。
丨中建国贤府效果图
2022年，中建智地拿下中吴宾馆北侧地块并火速开发，建设了中建国贤府，与皇粮浜板块一路之隔，纯洋房配置。项目自开盘以来长期位列常州住宅销售榜单冠军之位，凭实力拉高板块居住期待值；目前已交付，口碑极好，前期在售均价约28000元/㎡。
本次规划公示的中吴宾馆东地块位于皇粮浜板块核心位置，东侧一线南运河景观，西侧俯瞰中吴宾馆和皇粮浜湿地公园极致美景。项目整体低迷多层、低层产品，未来将是改善市场的有效补充，也将是常州新晋豪宅的标杆。
据悉，项目初步预计会在2025年2月14日正式开工，敬请期待！
