近日，无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2024-40号地块的设计方案批前公示。
项目拟建4栋5F叠墅、3栋10F洋房及1栋商业裙楼，建设单位为无锡市融腾房地产开发有限公司。
XDG-2024-40号即梁溪新得宝地块，位于梁溪区梁东路与南湖大道叉口西南侧。用地面积18317㎡，规划为居住、商业用地，容积率2.0。
2024年11月20日，由融腾地产开发以成交总价30562万元，楼面价8343元/㎡拿下。
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项目总建筑面积约5.49万㎡，其中地上建筑面积约3.76万㎡，地下建筑面积约1.73万㎡。
根据公示内容，拟建4栋5F叠墅、3栋10F洋房及1栋3-13F商业裙楼。整个项目呈南低北高、中轴对称的建筑布局，能够高效地利用自然光照，坐享更开阔的视野景观，提升居住的舒适度。
商业裙楼沿梁东路排布，位于住宅区北部，主入口也设置在此。
从效果图来看，立面选取大面积落地玻璃搭配灰色墙体，达到高级感与艺术感并存，让建筑恒久如新。
土拍研究院观察
地块位于梁溪区与经开区交汇处，区位交通优越，东侧紧邻南湖大道，距离地铁1号线扬名站约700m，梁东路、大通路、金城快速路、贡湖大道纵横交错，可以说驾车10来分钟就可以到达无锡大部分主流核心商圈。
以地块为中心，梁塘河湿地公园、金匮公园、金城湾公园、山姆会员店、万象城、海岸城、周新里、无锡市人民医院、百佳妇产医院、怡和妇产医院等多个醇熟配套，直线3公里将梁溪和经开的核心配套都圈进来，便利性不言而喻。
教育方面，有扬名中心幼儿园、扬名实验学校、金桥双语实验学校（初中部）、东绛第二实验学校等。
地块南侧紧邻梁塘河湿地公园，自然生态资源同样优越。
扬名片区作为双区交汇的核心地段，也是众多房企争相入驻的热土。已交付的华发首府、融创运河映等改善产品齐聚，片区高端属性彰显。
新房市场方面，熙云里特价房26000元/㎡起，云上诗悦均价25500元/㎡，以及前不久曝光案名的华润燃气东北侧地块——南长上境，由梁城美景与同济地产联手打造，已开工建设中，三盘均为小高层产品。
丨南长上境效果图
整体来看，片区内新房产品选择较多，相较上述新盘而言，新得宝地块产品更加低密，有着差异化的产品定位，居住舒适度更高。
土地方面，南湖大道公交上盖地块与新得宝地块相距不远，还未进入开发阶段。
目前，地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，例如东北角就是成熟的扬名科创中心以及正在建的济高天安智谷（无锡工业互联产业基地），西面挨着金星科技园，后期将带来大量人才集聚，为片区将带来强劲的置业需求。
