土拍讯 明日（1月17日），苏州姑苏区2宗“迷你”商住用地即将正式开拍，总出让面积36.6亩，起拍总价约5.88亿元，涉及沧浪街道（1宗）、平江街道（1宗）。
截至发稿前，2宗地块均已有报价，均为底价。
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1、古城核心！姑苏沧浪街道Z43号地块28708元/㎡起拍
Z43号地块位于姑苏区主城核心位置，地处护城河以内，东西南北分别毗邻人民路、学士街、道前街、干将东路，近邻观前商圈，拥享苏州姑苏古城最为繁华的城市配套资源。
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土拍大数据显示，姑苏护城河内近些年成交了3宗涉宅用地。
2016年9月22日，绿都地产集团拿下苏地2016-WG-42号地块，即绿都姑苏雅集项目。同日，南京仁远投资有限公司拿下苏地2016-WG-46号地块，即仁恒•耦前项目。
2018年1月8日，中铁建设集团拿下苏地2017-WG-47号地块，即拙政江南项目。
不难看出，姑苏护城河内供地很少，已经多年未有新房产品供应。本次待拍Z43号地块体量较小，面积仅18.8亩，最大容积率1.01，是苏州古城核心1宗非常稀缺的迷你低密宅地。
2、最大容积率1.05，平江新城Z46号地块18022元/㎡起拍
Z46号地块位于姑苏区平江新城板块。土拍大数据显示，近年来，平江新城板块仅在2023年供应了1宗商住用地，编号苏地2023-WG-55号地块，总价57604万元。
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