鸿山，地处长三角经济圈地理中心，坐拥江苏省级旅游度假区，同时在物联网产业上也扮演着先锋的角色。
大手笔的区域规划和各项建设成果的不断落地，让这片土地价值倍增。
2024年开始，区域加大土地供应，新吴区全年成交5宗宅地，其中鸿山就占了三宗，在最后七批次挂牌中，板块再度上新一宗宅地，将在下周三迎来出让，值得关注。
锡义路与中庆路交叉口西南侧地块（XDG-2024-102号地块）出让面积74209.9㎡（约111亩），容积率1.4，建筑面积103893.86㎡，规划为住宅用地。起价103724万元，起始楼面价9984元/㎡。
| 地块卫星图
住宅建筑高度≥12m，且≤36m；其他建筑≤12m ，未来或将规划叠加、小高层的低密住宅，居住舒适度会非常高。
此外，地块规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》（锡建开{2024}3号）中关于“二级高品质住区”控制要素相关要求。
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吴越交融地 生态基底优越
鸿山板块位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。
| 图源：吴韵鸿山
区域内景观资源丰富，不仅有3200年历史的古运河泰伯渎，还有梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览地。这里，人才辈出，曾走出过国学大师钱穆、力学之父钱伟长、经济学巨擘钱俊瑞等，被喻为“院士之乡”。
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规划加持，助力鸿山新城腾飞
2016年12月，无锡市自然资源和规划局公布了《无锡市新吴区鸿山街道总体规划（2015-2030）》公示。根据规划，鸿山未来的发展目标将是建设成为主打“吴文化”品牌、突出“山水宜居”和“城旅结合”特色的休闲旅游镇和生态宜居镇，将规划形成“一环两廊”的全域生态骨架，“一带一轴”的区域发展廊道和“一核七片”的城乡功能布局。
2018年底，江苏省政府正式发文明确了鸿山度假区的管辖范围和规划方向，鸿山也正式升格为“省级旅游度假区”。
高起点规划和高标准设计，决定了鸿山板块将成为无锡的热门板块，下一个城市增长级。
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利好加速兑现 蓝图照进现实
如今这份“庞大规划”不仅仅停留在规划上，仅仅是近两年，就有将约30多个利好砸在鸿山。
到目前为止，度假区内已经建成了鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、鸿山都市农业生态园、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店、上海瑞金医院无锡分院等文化旅游及配套项目，这些项目都是国家级和省级的。
2023年，鸿声与后宅社区卫生服务中心合并为鸿山医院，与市人民医院等紧密合作，鸿山至德实验幼儿园和金鸿实验学校开办；2024年天一中学新吴分校奠基、美华里商业街（吴越水街）开业……美好生活的蓝图一步步照进现实。
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新房市场空缺，品质住宅迎焕新机会
区域发展的腾飞，难以避免会让鸿山楼市迎来一轮热潮。
2016年，鸿山房价还在8000元左右。省级旅游度假区、物联网小镇等概念之后，房价直接飙升到2023年的1.8万+。
短短几年时间，便吸引了金融街、路劲、康桥等品牌房企的青睐，打造了一系列高品质住宅。
目前地块周边房地产市场空白，项目两公里范围内无新房在售，亟需新的品质住宅入市破局。
