土拍讯 今日（1月23日），南京2025年首场宅地土拍顺利成交，成交总价4.86亿元。
其中，鼓楼滨江G96地块经过19轮竞价、溢价16%，由南通亚伦收入囊中；绿城乐居联合南京科技创新投资有限公司拿下城东麒麟G98地块，麒麟板块改善人居将迎来新篇章。
19轮竞价、溢价16%！
鼓楼滨江G96地块花落南通亚伦
鼓楼滨江G96地块自挂牌期热度便居高不下，作为南京主城稀缺宅地，地块自身自带顶级资源傍身。此外，地块面积较小，总价相对较低，吸引了不少房企的目光。
地块自9点30分开拍，经过19轮竞价，最终“花落”合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦），成交总价13600万元，楼面价29195元/㎡，溢价率16.24%。
南通亚伦此前在2024年8月拍下浦口老城G21地块，总价49900万元、成交楼面价10090.84元/㎡，溢价率0.4%，由龙湖龙智造提供代建代销服务，即如今的央璟颂。
央璟颂在2024年12月6日首次领取销许，主力户型建面约133㎡、154㎡，均价26000元/㎡左右，开盘当天仅用时约1小时就成功售罄，成为2024年南京屈指可数的“日光盘”。
今日成交的G96地块南通亚伦又会和谁合作呢？十分值得期待！
话题度拉满！
鼓楼滨江抢占2025年楼市热点
今日成交的G96地块率先引爆了2025年的市场话题。但鼓楼滨江带来的话题度远不止于此。
日前，鼓楼滨江G51地块规划出炉。2024年11月，绿城拿下该宗地块，据悉绿城将联手金基，打造16栋4-7层的洋房产品，共计约280套房源。有业内人士称，主力面积约124、143㎡，另有部分顶跃产品。
从已经曝光的地块效果图上我们可以看到，所有楼栋并没有打造最近风靡市场的第四代住宅，而是从板块市场受众出发，主打125㎡和143㎡两种当下热门改善户型，相信可以凭借其稀缺的地段和高超的产品力抢占2025年南京楼市热点话题。
行业大洗牌！
代建成为开发商新“赛道”
代建是近几年随着中国房地产市场供求关系发生重大变化兴起的房地产建设新模式。
从近几年市场反馈来看，绿城管理、旭辉管理、蓝绿双城、龙湖龙智造等都是排名前列的代建能手，代建企业与委托方之间的合作也在逐步加深。
代建因为具备轻资产、逆周期、高利润率特征，成为了兵家必争之地，品牌房企纷纷入局，在代建行业竞争越发激烈的背景下，也能有效带动房地产朝着更高品质“内卷”。
