最高价11736元/㎡，海门府南、海安主城共计3宗宅地成交！

楼市 2025-01-17 16:53 江苏

土拍讯 今日（1月17日），海门区、海安市共计成交3宗优质宅地，成交总金额超8.2亿元。其中海门区府南板块成交1宗宅地，编号R24033，由南通市鸿远置业有限公司以底价成功竞得，成交楼面价11736元/㎡；海安市主城成交2宗宅地，编号2024030001、2024030002，均由海安市城建开发投资集团有限公司成功竞得，成交楼面价8500元/㎡。

成交信息

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地块区位

✦R24033地块

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✦2024030001&2024030002地块

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土拍研究院点评

R24033

地标项目环伺 府南板块价值重塑

府南板块位于海门区政府南侧，规划将打造府南板块CBD总部经济集聚区，覆盖高标准配套建设，拥有海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆、海门府南绿廊等地标项目，高端人居属性凸显。

R24033地块北侧一路之隔即为海门科技馆，东侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区，西侧一河之隔的是实验学校附属小学（聚贤校区），教育、人文配套丰富。商业资源方面，地块周边分布有彩虹漾、龙信广场等商业配套，同时还将配建60亩大型商业以及142.4m高端酒店，满足日常购物及休闲娱乐需求。

此外，板块规划将61.7km的长江岸线以及周边100平方公里打造成为长江生态景观带，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构，未来将成为区域最具宜居价值的板块之一。

地块“小而精” 高改市场“迎新”

今日成交的R24033地块还有两大看点。其一，该地块占地仅16.7亩，是府南板块推出的1宗“小而精”地块，呈现地段优、体量小、成交总价较低的特点，大大降低拿地房企的资金压力；其二，该地块容积率仅1.01-1.1，是1宗低密宅地，未来将打造限高36m的优质洋房或墅类产品，为区域高端改善市场增添新动能。

据悉，目前区域内已汇集了万科、龙信、中南、碧桂园、招商等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，但在售新项目较少，目前仅溯源花苑和星湖澜悦长风两大项目在售，参考均价15000-16000元/㎡。

2024030001&2024030002地块

地处主城“腹地” 地段优势明显

2024030001、2024030002地块相邻，且均位于海安市主城腹地，东侧一路之隔即为海安市城南实验小学、海安市城南实验中学，拥有较为优渥的教育资源。两所学校均为区域头部学校，其师资配备、硬件设施均属上乘，为周边孩子的一站式教育保驾护航。

此外，地块周边还覆盖有海安汽车客运站、海安市人民医院、海安市中医院、海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等优质配套设施，满足便捷的交通出行、优质的医疗服务以及丰富的文娱活动需求，地块综合素质较高。

海安城投一举摘得两宗宅地
未来或将联合开发

作为城市发展的中心板块，两宗地块周边汇聚诸多住宅项目，拥有较高的人气以及浓郁的居住氛围。据悉，苏建优景美地、君望澜庭、中洋吴越人家、华新壹品御元、中洋金砖公寓、新城尚府等优质项目环伺周边，其中纯新在售项目仅君望澜庭，参考均价11500元/㎡。

据悉，地块周边近一年未有宅地出让，沉寂已久的土地市场迎来新动态。海安市城建开发投资集团有限公司一举竞得2024030001、2024030002两宗宅地，根据规划条件，两宗地块均将打造限高60m的小高层、高层住宅产品，不排除未来联合开发的可能，助力区域新房市场有效补仓。

END

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