2024年1-9月，全国房地产在政策层面持续宽松，尤其926政治局会议后，市场沸腾，然而从市场表现来看，前三季度依然处于调整期，尤其第三季度市场持续走低，而9月底给市场来了一针强针剂。具体到合肥市场表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企以及楼盘和安徽土地市场情况详细解说。
根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-9月份合肥新房成交金额393.75亿元，同比下跌47.69%；成交面积169.22万㎡，同比下跌49.84%；成交套数13274套，同比下跌51.05%；成交均价23268元/㎡，同比上涨了4.3%。
分区域来看，前三季度新房区域销售分化较为严重，仅包河成交金额超百亿元，大幅领先，经开、滨湖成交金额超50亿元。从成交面积来看包河区成交44.52万方排名第一，其次是新站区，成交30.23万方，排名第三的是瑶海区，成交面积30.23万方。从成交套数来看，区域排名与成交面积差不多。成交均价来看，政务、滨湖两区价格破3万/㎡，经开成交均价2.6万/㎡位居第三，新站依然是合肥价格洼地，也是目前市区唯一一个1字头区域。
第一名包河区
包河区成交金额110.65亿元，成交面积44.52万㎡，成交套数3400套，销售均价24868元/㎡。包河区贡献量最大的是淝河板块，板块内中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、保利海上瑧悦、皖投云启华章花园等项目多个热门楼盘，另外板块内中海悦府也在9月底首开，线下开盘近千人摇号。
第二名经开区
经开区成交金额51.61亿元，成交面积19.43万㎡，成交套数1496套，销售均价26584元/㎡。经开区贡献最大的项目是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，另外经开工业园板块的华润昆御府表现也不错。
第三名滨湖区
滨湖区成交金额51.61亿元，成交面积15.79万㎡，成交套数924套，销售均价32678元/㎡。滨湖区贡献量最大的项目是望雲，其次是招商玺，另外高速壹品、高速尚阖院、伟星滨江道、远大九庐销售也不错。
TOP20房企累计销售460.77亿元，销售面积198.46万㎡。国央企占11席，民营企业占9席，其中，安徽本土房企占7席。
第一名招商蛇口
招商蛇口销售金额62.83亿元，销售面积26.08万㎡，销售套数2105套。招商蛇口贡献最大的项目是淝河板块的招商四季臻邸，其次是董铺水库板块的招商天青臻境和新站区的招商奥体公园，另外，滨湖豪宅招商玺销售也不错。
第二名保利发展
保利发展销售金额48.5亿元，销售面积37.6万㎡，销售套数2824套。业绩贡献最大项目位于淝河板块的保利海上瑧悦，其次是东部新中心板块的和光峯境。
第三名华润置地
华润置地销售金额43.27亿元，销售面积15.54万㎡，销售套数1258套。业绩贡献最大项目位于滨湖金融板块的华润城建望雲，其次是经开翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，以及经开工业园板块的华润昆御府。
2024年1-9月TOP20项目销售214.39亿元，销售面积82.4万㎡，销售套数6099套。具体项目来看，望雲、中海臻如府、万科璞拾隐翠销售前三。
第一名华润城建望雲
项目成交金额16.59亿元，销售面积5.3万㎡，销售套数336套，销售均价31282元/㎡。项目位于滨湖金融板块。项目在售高层面积138㎡、141㎡、171㎡，精装备案均价约2.8~3万元/㎡，小高层174㎡，均价约3.3万元/㎡，洋房户型建筑面积185㎡、221㎡，均价约3.7万元/㎡
第二名中海臻如府
项目成交金额14.54亿元，销售面积4.97万㎡，销售套数288套，销售均价29235元/㎡。该项目是中海打造的纯高端改善型产品，规划3栋24层高层、13栋15-17层小高层，户型面积约143-220㎡大平层，项目创造了“七开七火”热销神话，目前项目已经售完。
第三名万科璞拾隐翠
项目成交金额14.13亿元，销售面积4.49万㎡，销售套数257套，销售均价31509元/㎡。该项目位于四里河板块，规划5栋洋房+3栋小高层的低密住宅、主力户型面积143-226㎡，备案均价超3万/㎡，项目今年1月份首开，首开即摇号，目前该项目已售完。
再来看看安徽土地市场，总体来看，今年1-9月份安徽16个城市土地分化较为严重。成交量在100万方以上的仅合肥和滁州2城，50-100万方有宿州、亳州、芜湖、蚌埠和淮北5城，其余城市都不足50万方，池州无成交。
再来看看各城市市区土地成交情况，仅合肥一城成交在百万方，滁州、蚌埠成交量超50万方，安庆、六安、池州3城今年市区无土地出让。
从县域土地成交情况来看，59个县域，仅有38个今年有土地成交，另外21个县域无土地成交。从排名来看，蒙城县成交34.36万方排名第一，其次是泗县成交28.13万方排名第二，肥西县成交25.36万方排名第三。
房企拿地金额来看，合肥城建以40.15亿元排名第一，其次是亭城文化旅游投资集团，以22.42亿元排名第一，安徽置地在合肥包河和经开拿了2宗地块，成交金额21.2亿元，排名第三。
从房企拿地面积来看，亭城文化旅游投资集团拿地面积35.71万方，排名第一，蒙城城投集团以34.26万方排名第二，合肥城建以24.99万方排名第三。
从拿地房企性质来看，国央企仍然是拿地的主力，同时也可以发现有不少平台公司身影，这种现象在尤其在地级市表现更加突出。
从517政策到9月份的政治局会议首提房地产“止跌企稳”，从存量房利率下调到央行同时降准降息，可以说今年以来房地产利好政策不断。从市场成交情况来看，今年上半年合肥新房虽然处于低位，但还是缓慢回升中，然而进入下半年市场再次深度调整，7-9月份合肥新房成交量在下滑。
再来看看土地市场，合肥土拍进入下半年后明显感觉报名房企减少，尤其9月份土拍，市区6宗涉宅地块全部是国企底价成交，整体土拍市场信心不足，房企拿地愈发谨慎。安徽其他地市更不容乐观，市场分化越来越明显，多数地市以地方城投公司托底，鲜有民营房企拿地，市场面临着压力。
随着926政治局会议后，已经出现一些市场回暖迹象，最近几天股市大涨，一路飘红，房地产板块多个上市公司股价涨停。多地二手房爆出房主加价，土地方面，部分城市房企拿地热情高，高溢价成交，新房有开发商宣布涨价，再现千人抢房现象，后续能否持续热度，期待10月市场表现吧。
