越城学区房要大变天!这是真的吗?丨ASK老裘

楼市   房产   2024-10-21 17:48   浙江  

注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@金 波
裘老师好!问一下越城区买房契税政府补贴30%,截止日期是2024年12月底,请问大概率会延后吗?

老裘

这个很难说。


越城区的契税补贴政策,最早在2022就已经出来了,但后来楼市行情一直没回暖,就经过2次延期,最新一次是说到2024年12月底截止。


所以会不会延后,还是看楼市行情有没有回暖到一定程度。


从目前绍兴的楼市情况来看的话,契税补贴政策,不能说大概率,只能说延续的可能性稍大一些。


@李
湖塘夏泽水库还开发吗

老裘

夏泽水库的开发,已经进入《鉴湖旅游度假区国土空间总体规划2024-2035年》,一般进入这样比较高等级的规划,开发已经是大概率事件了。


至于为什么夏泽水库的动作这么慢,一是因为水库涉及拆迁、建设,规划和报批内容比较多,前期准备时间较长;二是因为建设时序问题,相对于其他项目,夏泽水库没那么紧急;三就是资金问题了,不过现在有中央松绑,地方又可以推出专项债,建设资金没那么紧张了。


最近,柯桥区对湖塘夏泽的学寨水库进行了所有权登记,可以视为夏泽水库的工作正在推进中。


@
请问柯岩街道路南村会不会拆迁

老裘

根据柯岩街道办今年9月回复:柯岩街道路南居目前暂无拆迁计划。


而且目前路南村所在区域,还没有相关用地规划,开发时序可能会排在很后面。


@不系之舟

裘老师,您好,我是广东人,想在绍兴定居,考虑孩子上学,预算呢在200万左右,如果是别墅排屋更好,请问有推荐吗?


老裘

广东的朋友你好,你可能对绍兴的房地产情况不太熟悉。按照目前绍兴的房价,优质学区、200万预算、别墅类产品,肯定是要有取舍的。


优质学区+200万预算,那可以考虑老城区的学区房,比如塔小建功、元培的学区房,不过一般是老小区的平层;


优质学区+别墅类产品,那起步就得再加个几百万的预算;


200万预算+别墅类产品,那就不用考虑学区了,而且选择也非常少。就算是叠墅产品,也基本在城区外围板块,比如湖塘的新城棠樾、平水的上东里、夏履的蝶翠华庭等。


@我是出发
你好!东湖街道和皋埠街道附近有30万以内的二手房要卖的吗?

老裘

如果你这30万是作为总预算,那除了一些其他板块的公寓外,基本没有房源可选择。


如果是作为首付,那可以撬动总价200万的房子,选择就有很多了。


比如现房在售的樾湖湾、天樾东府;


还有次新房的樾芯城、运河宸章、红星天铂等等小区,房源有很多可以挑的。


@张小姐

我们有3套房,一套53方顶楼的塔小建功,2套暂时无房产证,有2个儿子,大的小学、小的幼儿园,想买一套170万左右的改善住房,有推荐吗?


老裘

从你两个孩子的情况来看,学区资源还是需要的,那么就有2个方案:一个是学区房不动,另外买一套改善住房;第二个是卖掉学区房,然后同学区置换。


第一个方案,那就是170万买改善住房,选择还是有一些的。


新房方面,比较推荐康业辰起越心的98㎡。城区地段、高品质的洋房住区,自带社区底商,而且98㎡做到三房两厅两卫,两个孩子都有各自房间,住着也刚好。


二手房方面,可以看看恒大珺睿府、中梁隐山府、越贤府等等,房龄较小的次新房小区,170万可以淘到100多㎡的房源。这类小区因为交付还没几年,居住舒适度会更高,产品也更新,比较适合改善。


第二个方案,卖掉学区房、同学区置换的,预算更高一些,可以考虑一下天丰华府这类,保养比较好的商品房小区。具体还是要根据你的那套学区房可以置换出多少资金来决定。


需要提醒一点就是,你这次想买的改善住房,也只是你的家庭换房路上的一个跳板。所以买房时不能只考虑面积,品质不好的大面积以后会更难出手。而是需要综合考虑,尤其是地段、品质、房龄等以后会极大影响出手的因素。


@美好的将来
五和村拆迁有消息吗?

老裘

越城区房征办今年10月5日回复:东湖街道五和村未列入2024年房屋征收计划。


目前看五和村的位置太过边缘,没有一个规划覆盖到,未来几年应该都没有拆迁的可能。


@Johnny Lee
你好,绍兴农村户籍(名下无房)15届本科毕业生,16年7月-18年4月在越城区(人力资源公司代缴),以后在金华和宁波等地交社保,22年4月开始在柯桥区缴纳社保至今(有签订5年劳务合同),还能享受16年的安家补贴和房票补贴吗?

老裘

毕业生房票和安家补贴,都是按区划分的,至于是哪个区,要看你工作和社保缴纳在哪个区。


所以你这种情况,应该适用柯桥区2022年的安家和房票补贴政策。


@谦
你好,能否推荐一下绍兴高性价比新房信息,要买个小户型啊,要用房票,总价150万左右,可以适当上浮一点,看过华发和大家

老裘

150万左右,越城区的新房选择比较有限,但也不是没有。


比如袍江的观澜云庭等。


如果能再提一提预算的话,像镜湖站前新区的桂越风华,其实也比较不错。


@484sa
这两天网上在传的越城区学区房有新政策,每年复查学区房什么的,是真的吗?

老裘

这个传闻,应该是有媒体人参加了越城区教体局的政策吹风会,具体政策没提,但说要买学区房的可以抓紧买了。现在相关视频已经删除了。


由此引发人们对越城区学区房新政的猜测,包括每年复查、六年一户等等。


这个政策到底是不是真的,我们说了都不算,要看官方的正式发声。


但就算真有这个新政也不奇怪,因为柯桥区和上虞区都已经在实施,越城区算是“后来者”了。


不管是每年复查,还是六年一户,都是减少了学区房的流动性。目前越城的学区房降价很厉害,减少流动性以后,稀缺性增加,价格至少能稳住,与目前“止跌回稳”的官方论调相契合。


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