LPR-30BP!存量房贷利率下调细则刚刚发布!

楼市   2024-10-10 16:35   浙江  

刚刚,工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同时发布了「存量房利率调整问答」,具体细则曝光。

划重点如下——

1、所有银行统一调整为LPR-30BP

2、基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看;

3、固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整;

4、二套房也可参与,公寓商铺不能;


01

存量房贷利率下调
不低于LPR-30BP!
10月31日前统一批量调整,无需申请

以下为几大银行发布的问答细则整理,大家可根据自身情况对号入座:

1、这次存量房贷利率到底可以降多少?!

所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%,那么,不管你之前的利率是多少,现在统一是3.55%!

具体能省多少钱呢?举例说明:
例1:
小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。

例2:
小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

2、固定利率可以调整吗?

现在可以主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。

3、二套也能调整吗?

首套/二套执行统一调整政策,都是LPR-30BP。(个别银行,二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。)

4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗?

不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

5、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?

不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款,查询当前房贷执行利率。

6、如何申请利率调整?

无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。

7、什么时候进行下调?
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

8、如何查询我现在的贷款利率详情?
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—(按揭贷款)贷款详情”,查询贷款利率相关信息。

9、本次利率调整是否收取费用?
不收取任何费用。

10、已办理提前还款的,是否可以批量下调?
区分两种情况:

一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还,符合要求的,可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可取消预约,撤销提前还款申请,符合要求的,纳入此次调整范围。

预计接下来会有更多银行陆续发布!请持续关注住在绍兴


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