先要明确，你是为什么考虑买樾芯城？
如果是因为工作在皋埠，要在附近买房，那樾芯城14500差不多可以入手，你也可以试着再谈谈价格。
如果仅仅是因为总价和次新房的原因，那现在绍兴单价14500元/㎡可选择的区域和房源，其实还有很多可以考虑的。
比如现在袍江的价格优势比较明显，像艺境、观越诚品、宝龙世家、悦隽公馆等次新房，这个价格也都能够拿下。
还有越城区的城西，像璀璨明樾、信达银郡，14500元/㎡也都有房源可以选。
如果你能提一提预算，你甚至还能够上康业辰起越心，优势是新房准现房、用材品质较高、还是洋房。
藏珑的推进还是很难、很慢。
根据官方最近的说法是：
还在协调各方推动项目解封，新增融资引入等相关工作，并督促开发企业在后续建设资金到位后，加快工程建设进度，及时向业主公布排定的计划交付时间。
你说的应该是凤山名园吧？
小面积挂牌在1.3万元/㎡左右，大面积的话就只有8000多一平了。实际成交价还会再低一些。
你好，我想找近地铁，总价100万以内的房子
近地铁、总价100万内，那只能在老小区、安置房里面淘一淘了。
城南的，南池鉴园、沁雨园、天镜南苑、南都新村、翠苑新村、朝阳新村；
老城区的，耀菩公寓等鲁迅故里站周边老破小；
柯桥的，唯美花园；
镜湖的，澄港小区。
总的来说，越靠近城区，能买到的面积越小、而且房源越少，有些小区只有一两套符合你的预算的。
想要有更多房源可挑，还得看你谈价格的能力，要不然就只能提一提预算。
你说的应该是新盘——交投绿城·桂越风华吧？
目前它已经领出预售证首开，备案价大部分在1.8-1.9万元/㎡左右。
当然，最终成交肯定还是有优惠折扣的。具体折扣优惠情况，可以添加我们住绍小助理询问（联系方式见置顶留言）。但是整体价格，不占优势。
项目优势是阳台有一部分送的，缺点是区域内同类产品太多了，而且项目有回购房。
问下兰亭印象叠墅要多少一平？
兰亭印象现在没有叠墅二手房放出来，当时新房在售时，148㎡叠墅，总价在220-250万左右，相当于1.5-1.7万元/㎡左右。
不过按照目前的形式看，肯定是会跌破售价的。
如果你真的考虑买这个小区，那建议你找个建筑专业的朋友，去实地看看房源情况。
如果你是腾出资金用来改善自住，那卖掉江樾府置换安璞轩，是可以的。
我们之前也说到过，整体上来看，楼市行情变化对楼盘价格涨跌的影响，具有一致性。
就是说，现在楼市行情不好，虽然江樾府只能卖出很低的价格、出手会亏损，但另一边的安璞轩，也是在以超低的价格在售。
具体来看，安璞轩作为镜湖万科墅区洋房，不管是板块还是产品，都会比袍江高层的江樾府，更稀缺、更优越。等到楼市回复正常行情，这两个哪个更容易涨，想必也不必多说。
所以说，其实现在是两边价差很小的时候，是改善置换不错的时机。
而且安璞轩现在也有“以旧换新”，你可以咨询一下多多。
我国的房价受政策影响很大，所以之后房价走势会如何，没人能说得清楚。
如果你想要改善置业的话，现在利率什么的都已经在很低的水平，是不错的出手时机。
至于花语江南和外滩梅园的保值性，还是得看楼盘情况。
两者都位于镜湖成熟区，都属于鲁小文源校区的学区，生活很便利。
花语江南自带社区底商，同时能享受周边的沿街底商；外滩梅园则有香榭大厦，周边有镜湖外滩企业总部的商业群。
花语江南的房龄较小，高层自带高标精装，有恒温泳池等配套。房源都偏向大面积，圈层比较高端。
但它是高层，小区楼间距曾被诟病。这个可以实地去体验下，看看能不能接受。
外滩梅园体量较小，房源由小高层+排屋构成，也是偏向高端改善的，口碑也挺好。
但梅园的房龄会更大一些，而且户型设计等，相对比较落后。
这两个项目的价值核心都是比较稳固的，所以现在行情下，价格比普通楼盘更坚挺一些。
我的建议是，自住的话，就看你具体房源的优劣势，和能谈到的价格。
城西方向，比较推荐新房的康业辰起越心。
本土建筑起家的开发商，在建筑工艺和用料上都花了很多心思和力气，品质是过硬的。
而且是洋房产品，物业是绿城物业，以后的居住舒适度是不错的。
200万左右可以买到98㎡，稍微撑一撑也能买到109㎡。
城南方向，200万的新房没什么好的推荐，可以考虑看看恒大珺睿府的二手房。
地段比较不错，房龄较新，而且是精装交付。
200万左右，103㎡以下房源很多可以挑的，甚至可以买到有些120-128㎡的急售房源。
如果想要品质更高，就加点预算，看看越州府和建澜府的洋房。
你要考虑到2个问题：
一是，如果存量房贷利率要降，能降多少？能不能降到公积金贷款利率的水平？
二是，公积金贷款利率也可能进一步下降。
所以你要不要商转公，和存量贷款利率会不会降，其实没什么大的关系。
我建议你可以先做好商转公的准备，然后看后续政策如何调整。
以存量房贷利率真的下调了为前提：如果商贷利率真的降的和公积金一样甚至更低，那你就按兵不动。
如果商贷利率下调以后，还是比公积金高，那也不妨碍你立刻商转公。
