放大招！城中村改造扩大化！楼市将迎来“决战”时刻！
楼市
2024-11-15 18:10
浙江
近日，住建部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这些城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。政策支持的内容包括：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。后续直接提到：“在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房”。说明官方也不藏着掖着了，直接挑明了“拆迁去库存”的目的。
三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等。
征收补偿方案大家都已经比较熟悉了，而这里的资金平衡方案，指的是拆迁后土地将如何开发利用。也就是说以后拆迁，必然是先有规划、后征收。以此为参考，你想知道自己家这几年会不会拆迁，先看看有没有相关规划就清楚了。除了城中村改造，官方近日还连发了多个大招，从各方面促进楼市回暖。不管是家庭唯一住房，还是家庭第二套住房，只要面积在140㎡及以下，契税税率统一调整至1%。以一套140㎡、总价280万元的房子为例，首套房现在可省1.4万元，二套房可省2.8万元，改善购房门槛进一步降低。而且对购房时间没有要求，只要是2024年12月1日后办理契税的，都能享受新政。11月8日，全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；同一天，财政部宣布，将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。这些资源，将会被用于城市建设、拆迁征收、收购存量房源等，带来更多城市红利。![]()
11月7日，自然资源部发布《运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地》。优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。要知道，已出让的住宅用地，是计算在楼市库存量之中的。所以收回收购闲置土地，官方定性为：“是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。”目前绍兴可以适用这个新政的，就是和樾府项目。未开发的B、E地块已经摆上了拍卖网站，如果最后流拍，有可能被收回收购。
如果说之前的房地产新政，还只是旁敲侧击，那现在的新政，已经可以说是多部门、全方面的直接支持。从中，我们可以看到，现在官方对于托举楼市的强烈意志，以及年底前回稳楼市的期望。
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