绍兴最惨楼盘,价格惨过腰斩!丨ASK老裘

楼市   房产   2024-10-28 17:56   浙江  

注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@雨月
裘老师你好,请问:东湖庄园对面枫华景园的顶楼还能卖掉吗?多少价位合适?

老裘

俗话说,只有卖不掉的价格,没有卖不掉的房子。只要价格到位,肯定还是能卖掉的。


作为楼梯房小区,顶楼房源存在2个问题:一个是楼层高要爬楼,一个是屋顶漏水的隐患。


这2个问题往往会制约价格,尤其是没有电梯这个缺点会越来越明显,老了的人爬不动楼,年轻一代更懒得爬楼,建议早点出掉。


目前枫华景园的挂牌均价接近1.3万元/㎡,你要想短时间内出手的话,需要再打一个比较吸引人的折扣。


@国强民富
裘老师问你一下,柯桥至钱清的高架什么时候能通车,现在好像停着没动静

老裘

你说的于越快速路(329国道快速路)的钱清段,还是104国道?


329国道那一段是在进行高架桥改建,以后329国道就直接连通进杭州中环了。


根据柯桥建设集团的回复,杭州中环柯桥段高架桥改建工程,于2020年10月开工,预计2024年年底建成通车。


104国道绍兴柯桥钱清至柯岩段改建工程,则于2023年1月开工,预计2026年5月完工。前两天高架桥主线桥正在架设梁板。


@👀🐠👀
我也置换,元培附近的三房,有推荐吗?

老裘

如果手头资金充裕的话,当然是选择高端的新房或次新房,新房的润樾山名邸、次新房的中海九樾,就都是很好的选择。


尤其是润樾山名邸,低层洋房+自带绍兴天地,130㎡直接做到四房,户型也很舒适。


第二梯队,就是学区内的房龄较小的商品房,比如迎恩府、紫金府、新桥风情这些小区。相对来说,新桥风情房源选择较多、改善门槛较低。


如果预算比较紧张的话,那可以考虑下元培周边的老小区,比如胜利西村、辕门新村这些,还是有一些大面积三房房源的。


不过由于是房龄较大的老小区,总会存在一些由于老化引起的问题,比如漏水、墙壁开裂等等。你一定要尽量挑后续比较好出手的房源,然后看房时要仔细检查房源情况。


如果不是特别看重学区,只是喜欢城西的地段,也可以考虑一下康业辰起越心,品质可靠,交通方便,而且也是洋房。


@水沙漠173****5829

鉴湖新村什么时候拆迁?


老裘

不知道你说的是柯桥的还是越城区的鉴湖新村。


但不管是哪一个,目前都还没有说要进行拆迁。所以基本没有拆迁的可能。


@168
预算200-250万,买城南成东方向,请问有合适的新房吗?

老裘

总价250万左右,可以在城南买到建澜府的洋房109㎡。一环边的地段,加上低密的墅区洋房,109㎡做到三房两厅两卫,还是比较推荐的。


不过建澜府的109㎡只有一幢楼,房源比较有限,要买的话建议动作要快。


城南,你也可以等等和樾府,应该快有新动作了。


现在城东其他楼盘,有的还没有入市,有的品质或资金有问题。


如果想买在城东,你也可以看看则水牌的樾湖湾。


200-250万,可以买到樾湖湾的99/108/118㎡户型。项目已经交付,园林、户型、品质等,可以现场去看。


@紫龙

请问陶堰浔阳村啥时候会拆迁呢


老裘

在越城区的产业片区规划里,陶堰街道被规划为“集电配套+”产业片区。产业主要分布在先导区和联动区。


其中浔阳村就位于联动区内。


这就意味着,随着越城区集电产业发展,浔阳村也会迎来更新开发。


但这个开发时序,估计会排在很后面,所以近几年应该是不会拆迁的。


@x_
美的云筑现在价格,怎么样,想知道自己亏了多少

老裘

具体价格这里不能透露,只能说惨过腰斩。


@旺永盛
您好,我给孩子买婚房,想买迪荡水岸香堤这边一带的二手房高层。属于跃层式。房龄应该处10左右了。这样的毛胚房多少一方。预算在130万左右,或者有没有其他建议买的

老裘

水岸香堤性价比较高的房源,价格大约在1.5-1.6万元/㎡,130万左右只能买到89㎡小面积。


但我其实不是很推荐,因为高层的得房率就少,89㎡还做成跃层,楼梯又占去一部分室内面积。就算客厅挑空能够浇筑,也只能做到三房一厅一卫,睡二楼上厕所还得下楼,居住舒适度不高。


一般还是建议买平层,比较新的房源,80多㎡已经能做到三房两厅两卫。


稍微增加一点预算,可以去看看望湖名都、御景华庭。


如果不限迪荡的话城南的恒大珺睿府,有一批非标准小户型,130万左右也能拿下。


加点预算,可以去看看康业辰起越心,品质好的洋房,作为婚房,非常合适。

@Lilijun
请问现在绍丝宿舍的房价在哪个价位?夹塘路43号(元培中学本部隔壁)

老裘

目前挂牌价在1.5万元/㎡左右,如果要成交,肯定还得往下让一让价格。


绍丝宿舍的问题就是,房龄实在太大、户型实在太落后了,很难有什么居住品质。


唯一价值就是元培学区。


@心安
100万的预算,柯桥有推荐的房源吗?

老裘

柯桥的横跨范围较大,不同区域间的房价差别非常大。


如果是买在柯桥城区,那基本只能买到一些老小区的小面积房源;


如果是买在杨汛桥、钱清,那是可以买到商品房小区,80多㎡的舒适户型了;


如果买在平水,你甚至能买到100㎡左右的商品房小区房源。


具体情况才能具体分析,所以建议你联系我们的住绍小助手(联系方式见置顶留言),说一说你意向的购房区域和其他更详细要求,我们才能更好给你推荐房源。


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