昨天晚上，央行新政连发，房地产市场直接嗨了。
最重要的房贷利率调整新政，有以下5个要点：
1.你的房贷利率和国家新发放利率相差太多时，可以和银行协商调整利率，不用再等国家统一调整；
2.房贷利率一年能调很多次了，你可以和银行自住协商重定价周期，存量房贷也可以；
3.各银行要在10月12日公布存量房贷下调细则，在10月31日前实施批量调整；
4.是否需要申请方面，大概率和上次一样，不需要申请，符合条件会自动降利率；
5.不管是首套、二套，房贷利率在LPR-30BP以上的，都调整到不低于LPR-30BP。
新政之后，有二套房贷的借款人，将成为最大赢家。
因为第一次存量贷款调整，并没有涉及到二套房贷，很多二套房贷的利率加点仍维持高位。因此新政之后，他们的利率降幅巨大。
像我有个同事，二套房贷款了200万左右，现在的房贷利率是4.8（LPR+60基点），新政后直接可以降为3.9（LPR-30基点），月供能少还1000多块，利息直接少了38万！
而且10月LPR还可能再下调0.2左右，房贷还能省下更多！
不想买高层，区域限定城东，再结合你的预算，其实也没多少选择。
涂山花园位于一环边，周边有城东体育馆、青少年活动中心等配套；家门口有城南大道、平江路、涂山路，可以直达世茂、银泰等商业，地段位置还可以。
小区本身来说，没有明显优势，房龄也较大，但维护的还算可以。
对于预算不多的人来说，涂山花园是比较合适的选择。
至于价格方面，虽然现在挂牌价在1.5-1.7万元/㎡的样子，但真要成交可以按1.2-1.3万元/㎡去谈。
地段上来说，翰林越府位于绍兴城区的核心位置，府山脚下。旁边就是西小路历史街区、绍兴饭店，生活便利度和丰盛度不必多说。
学区是北小一初，绍兴顶尖学区。
项目本身有排屋、叠墅、大面积洋房产品，是偏向于高端改善的。虽然已经是老小区，但维护的还可以。
现在整体挂牌价在3万元/㎡左右，根据房源情况不同，上下浮动会比较大。
翰林越府的资源和价格，都属于绍兴比较顶级的那一批房子。但因为房源少、面积大、总价高，所以流动性不是很高。
想要学区的，有那些小面积学区房可选；想改善的，相同价位就算在镜湖也有很好的改善选择了。
翰林越府的客户，只能是兼顾学区和改善，又想住在老城区的家庭。
放在绍兴整体楼市中看，中海九樾的价格还是比较稳定的。
毕竟是比较高端的次新房小区，又有元培中学的学区加持，地段产品都比较不错。有坚实的价值内核，价格就会比较坚挺。
目前的话，除了一楼的价格会比较低，大概2.5万元/㎡左右。其他楼层，精装修价格大概在2.8-3万元/㎡。
如果你预算充足，有需求又喜欢的话，可以入手；也可以去隔壁的润樾山名邸，对比一下，6层左右洋房，精装现房，现在折扣又大。
老师，我宁波工作公积金。绍兴公积金贷款买房怎么办理？
宁波和绍兴签过一份《住房公积金异地贷款合作协议书》，宁波公积金在绍兴贷款买房，可以享受同城待遇。
具体详情，比如要哪些资料、手续等，我建议你可以咨询绍兴公积金中心，他们会根据你的买房具体情况，给你更详细的答复。
保利和光屿湖，位于镜湖凤林西路板块，往南就是龙湖天街，往北就是镜湖总院，东面是镜湖直江公园，应该是目前整个镜湖配套最丰盛的小区了，部分楼幢还能享受湖景。
保利作为央企，安全性毋庸置疑。和光屿湖是作为高端项目去打造的，花费的力气不小，看看它打造的小区高端会所，就可以感觉到。
楼盘有洋房和高层两种产品，从101㎡小面积到212㎡大平层都有。
项目地段和本身素质，都是比较不错的。
具体项目折扣，详情可以联系我们住绍小助手了解（联系方式见置顶留言）。
手里有两套房，都有五六十万的贷款，目前住在柯桥，当时买的二套房，房贷利率4.9，还有一套袍江金地艺境的89平方房子+2个车位，贷款利率4.2，袍江房子是建议继续持有还是卖了还柯桥的房贷
建议可以先等一等，等这次政策落地了再看。
这次新政要调整存量房贷利率，而且是首套房、二套房都要调整到LPR-30个基点。你两套房的月供都能下降。
而且前两天利好政策释放以后，市场反应非常热烈，楼市接下来大概率会止跌回稳。
所以如果你还贷压力不是特别大的话，建议先再观望观望，等政策落实以后，再根据自己的情况进行调整。
你柯桥房子，是哪个楼盘，如果品质好一点的小区，建议先卖掉袍江，留柯桥。
排屋备案均价在42500元/㎡，实际还会有一些折扣。
具体优惠折扣，你可以联系住绍小助手了解（联系方式在置顶留言）。
按照现有的安昌街道用地规划，规划还只到江以东的濮家村，大概率可能会拆。
至于你说的溇底王，在江以西，还没有规划，所以暂无拆迁的可能。
所有的政策，除非有特别说明的，不然都不溯及过往。
如果你的意思是你之前多交的利息还给你，那是完全不可能的。
我们从地段、项目、房源三个方面比较一下。
地段上，龙茂府位于镜湖官渎板块，是目前比较核心和成熟的板块。尤其是龙湖天街开业以后，生活便利度和丰盛度直接上了一大台阶。
星尚镜廷位置相对就没那么核心了，虽然旁边有镜湖水乐园、奥璟园TOD商业，但商业还在招商，什么时候能开业还不可知。
项目上，虽然两者都是排屋、洋房产品，但龙茂府相对高端一些。最主要的，龙茂府是完全人车分流的，还有龙湖物业管理。
最后是房源上，龙茂府128㎡，无需改造就能做到四房、三开间朝南。
而星尚的那套房源120㎡一般只能做三房，还是顶楼，年代久了屋顶出问题的话，会影响居住和后续出手。而且改造成本是一笔不少的费用，改造过后，后续出手时也会有风险。
所以在你预算足够的情况下，还是更建议你考虑龙茂府。
