房地产“牛市”正式启动!而这只是开始……

楼市   2024-10-08 17:45   浙江  


国庆黄金周,楼市热度空前高涨!


上海多个楼盘售楼处人潮涌动,触发积分排队;北京二手房带看量较去年同期增加104.1%;湖北省住建部统计,10月1 -7日,新房销售面积环比大涨150.1%;深圳最夸张,多个楼盘售楼处通宵达旦卖房子,购房者人还未到,定金先转……


绍兴多个楼盘,国庆七天,销售量也有二三十套。


利好还在继续推出:


国新办今天召开新闻发布会,推动房地产市场止跌回稳,明确10月会推动一揽子政策加快落地,存量房贷利率下调也明确会在10月底前完成。


因此,这轮国庆楼市火爆,或只是行情回暖的起点。


政策发力还需时间,网签有滞后效应,预计10月下半月网签成交量会明显升高,有专家预测,今年10月有望成为真正的“银十”。


聚焦绍兴楼市,9月越城区楼市成交243套,环比8月略有回升。



9月底10月初,绍兴楼市开启新一轮价格战,柯桥、越城进一步加大折扣力度。


受此影响,上月越城网签均价约23782元/㎡,环比8月下调约7.2%。



越城区各板块成交情况






这个国庆的镜湖不可谓不热闹。


9月30日开业的天街为镜湖赚足了眼球,国庆假期火爆程度,从“停车位一位难寻”可见一斑,官方数据:开业三日总客流便突破50万人次,总销售额达2500万元。


除此之外,镜湖另一个大型商业中心——山姆超市,开业时间也日渐临近。


受到两大商业中心影响,9月如桂樾风华、云筑、天汇、湖珀隐秀等销售情况相当不错,镜湖整体网签套数152套,相比8月也有较大幅度上涨。




城东9月仅成交2套,全部来自棠颂和鸣。


不过受地铁4、5号线年内开工等利好影响,城东上月土拍成绩不错。


9月25日,由温州海创和中建国际竞得迪荡科技路1号地块,没有“一轮游”,经过29轮报价,溢价率13.02%,最终成交楼面价5882元/㎡。



9月,建澜府依旧凭一己之力,扛起城南楼市成交大旗。


建澜府9月网签16套,网签均价约28754元/㎡,环比8月略有上涨,原因是有排屋网签。



毫无疑问,绍兴天地,是这个国庆,绍兴风头最足的商业中心。


其超高人气同时也带动周边商铺、住宅去化,尤其是润樾山名邸,据说已经在国庆的最后收回折扣优惠。


除了绍兴天地,10月,城西老牌商业街——府横街也改造重启,升级为美食一条街。再加上前段时间的迎恩门水街,可以说,经历本轮商业扎堆开业之后,城西已经成为绍兴商业氛围最好、宜居性最高板块之一。


正因此,9月城西润樾山、辰起越心、古越郡府网签情况都相当不错。



袍江9月网签套数23套,与8月持平。网签均价约16364元/㎡,还在继续下探。


9月金辉象屿·观澜云庭和华德云樾都卖得相当不错,其中观澜云庭依旧凭借13套网签量,牢牢占据袍江销冠的宝座。


随着年底临近,开发商指标压力越来越重,加上市场信心回归,很多楼盘已经开始摩拳擦掌,想在最后一季度,通过最大力度优惠,冲刺完成年度销售目标。


而这短短10-12月,也将是近年来,购房者难得的“购房窗口期”。




2024年9月越城区新房销售

(销售面积套数)

TOP10


(数据来源:房地产信息网等)



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