▲安璞轩实景图，以实际交付为准
绍兴，9000年灿烂文明，2500年建城史，中国建筑之乡，人均可支配收入浙江前三，全国前十。
但这座城市的人居，远未达到它应有的高度。
一二线高端产品，落地绍兴，就降标减配，开发商淘金心态的背后，是傲慢和偏见。
万科，可能是例外。
不管高歌猛进的时代，还是万马齐喑的低谷，自2017年首入绍兴，从大都会迭代镜湖大平层，到瑧境观邸制空绍兴叠墅话语权，再到安澜府向世界宣告：绍兴，有了睥睨北上广的塔尖大宅！
万科，对这座城市的诚意，时光可鉴。
绍兴，也用持续的热销，业内外一致认可，回应这种诚意。
▲安璞轩国庆案场热销图
近日，全新塔尖序列安系排屋新品——安璞轩丨安墅，客户参观如潮，正是万科产品力再攀高峰的明证。
1st
立于塔尖地段，才能穿越周期
过去20年，万科在浙江打造了两座超级大盘。
一座位于杭州，良渚文化村，最后组团——郡西四期去年售罄，这个中国神盘就此封卷。
另一座位于绍兴，万科中兴国际湖区，今年也迎来压轴之作——安璞轩。
安璞轩排屋和郡西，有个共同价值：都是一座超级大盘的压轴排屋产品，错过便难再。
安璞轩丨安墅，比郡西更珍稀之处在于，位于镜湖核芯区，货真价实城芯排屋。
▲安璞轩鸟瞰图，以实际交付为准
安璞轩所在凤林板块，是中国狂飙突进的大基建时代，绍兴利好倾盆之地。
随着大基建接近尾声，这样的高能之地，可遇不可求。
绍兴头部医疗资源——绍兴市人民医院；
持续霸占头条的绍兴商业新霸主——龙湖天街；
城市轨交的图腾——地铁2号线；
投资约9亿、绍兴首个运动主题滨河公园——镜湖直江滨河公园；
省级优秀教育资源——浙江师范大学附属绍兴镜湖小学；
全是代表城市意志的，金字塔尖高能级配套。
▲安璞轩鸟瞰图，以实际交付为准
更重要的是，这片核芯区，历经近10年开发，即将迎来全面兑现的时刻——地铁、天街、学校、公园均已投入使用，人民医院镜湖总院也将于12月落地，所有美好，将全部照进现实。
对安璞轩业主而言，很快，他们就能亲自用脚步丈量，因为所有这些美好之花，都将绽放在以安璞轩为圆心“800米黄金生活圈”内。（百度地图测算）
穿着LV x Nike Air Force 1，迎着晚风去直江公园来一场马拉松；回家路上，天街买袋盒马的鲜牛奶和蒜香法棍；学校就在家门口，孩子每天多睡10分钟；周末，不想堵车，还能坐地铁去杭州奥体看演唱会，去西湖逛咖啡集市……
这里的日常，是享尽人间烟火，却拥有“大隐于市”式清幽的生活注脚。
▲安璞轩效果图
2nd
天花板级奢宅，客户参观如潮
在中国，住宅作品，千篇一律，但能真正震慑人心、让人过目不忘的高级审美住宅，吉光片羽。
在绍兴，安璞轩丨安墅，应该榜上有名。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
“如跂斯翼，如翚斯飞”，大尺度东方飘檐屋顶，排水、防风之外，更具奢宅风范。
安璞轩选用的木纹铝板，作为“立面奢材”，全国使用楼盘寥寥。杭州单价约12万/㎡高端住宅——仁恒滨江园，也选择木纹铝板做外立面。（数据来源：安居客杭州）
市面上常见的银灰色铝板，如“冰山美人”，更像公建用材。
木纹色调与“温暖”的心理感觉呈正向关系，看到木色，人内心便会变得柔软、平静。木纹铝板，继承铝板材料所有优点同时，兼具木材的温暖、朴实质感。
此外，安璞轩还让外立面从一个简单平面，变成酷炫的“三维立体”造型。
浮凸的“画框式”格栅造型，让整个建筑如一曲灵动起伏交响乐，亦如起伏小山丘，且由于层层退台，无论山顶、山腰、山底，每一层都有独特景观视野。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
万科的地下车库，更堪称绍兴楼市，工艺部品、工艺技术和现代审美高度统一的教科书。
▲安璞轩地库实景图，以实际交付为准
昙石坡道，坡道光壁，玉石点缀，透光弧形杜邦纸吊顶、圆弧金色穹顶、雅奢格调拼花地面，搭配波浪纹尼克石墙面，让整个地下车库，如一座流转着温润光泽的艺术画廊。
去安璞轩参观当天，遇见很多来参观学习的同行，看到这个地下车库后，无一不竖起大拇指：“这个车库，哪怕杭州塔尖豪宅，都不一定能看到。”
▲安璞轩地库实景图，以实际交付为准
从地下车库上楼，会馆也让人眼前一亮。
络绎不绝客户，和置业顾问洽谈火热，不远处的冷翡翠天然石材，每一块都点缀着孔雀羽毛般光芒。
▲安璞轩会馆实景图，以实际交付为准
更重要是，安璞轩不是简单的“金”与“银”堆砌，更通过融揉非遗文化，营造“雅奢”氛围。
非遗青瓷墙，比杭州国家版本馆青瓷还大，历时200多天，一窑一烧；和纸光壁，犹如雨滴入纸，柔美温和；丝绢屏风，以浩瀚宏大的《北溟图》节选入画……
▲安璞轩会馆实景图，以实际交付为准
取法高古而不泥古，取法极致而能创新。
这重要吗？
重要。就像奢侈品的内核，是材料的珍贵，更是其背后凝聚的时间、创意和美，所呈现的独一无二。
退一万步，这些美丽的物件，也会像润物无声的细雨，开拓每个在安璞轩长大孩子的审美视野。
▲安璞轩会馆实景图，以实际交付为准
而成年人的宴请、会客等社交需求，也都能在安.Lounge会馆私宴厅、会客厅、棋牌室、茶室等丰盛空间，得以满足。
甚至，当你偶感焦虑和疲惫，坐在巨幅落地窗前，面对乌桕婀娜的水院，小火煮茶，看落日熔金，这片蓊翳苍翠的自然场域，心力汇聚之地，也能为你赋能充电。
▲安璞轩会馆实景图，以实际交付为准
3rd
绍兴排屋“2024年度神户型”
参观样板房当天，遇到一位做纺织生意客户，说：“我基本上把绍兴市面上所有排屋都看过一遍，安璞轩这个户型最喜欢。”
业内角度：安璞轩丨安墅（建面约）275㎡排屋，相当戳绍兴人“痛点”和“痒点”。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
更方正的平面空间。
绍兴人偏爱方正规整户型，并且极其讨厌缺角，因为传统观念中，缺角意味着缺憾。
安璞轩丨安墅（建面约）275㎡平面格局，方方正正，没有凹凸缺角，万科甚至将楼梯通道外移，来保证单层空间是个规整矩形。
别小看“楼梯外移”这一小小设计巧思，其避免了很多低密产品的通病：楼梯摆正中间，割裂室内空间整体性，导致交通空间大幅增加的尴尬。
▲安璞轩丨安墅 建筑面积约275㎡ 一楼户型图
更极致的是，承重柱、承重墙基本都尽量靠近四角，不在中央区域，极大提升空间可变性，能适应各种家装布局。
周正气顺，也营造中正和谐的氛围，置身其中，身心愉悦。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
更奢阔的面宽。
面宽，是绍兴人关注的，另一个院墅核心指标。
面宽是稀缺资源，意味着占有多少采光权。
绍兴多雨，尤其冬季湿冷，充足阳光是刚需，也是豪宅标配。
但由于城芯土地资源的稀贵，此前，城市排屋，面宽小，是常态。
对比目前主城排屋：
柯桥建面约278㎡排屋，面宽约5.6米；
镜湖建面约343㎡排屋，面宽约8.6米。
而安璞轩丨安墅（建面约）275㎡排屋，南向面宽做到约10米。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
更高层高。
房屋是三维空间，除了开间与进深构成的平面，层高亦是关键。
很多进口家具，放进2米+小层高空间中，不伦不类；中式家具，更需大量空间留白，层高不够，显得小气，难有大家气场。
但层高每增加10厘米，建安成本就要增加约2%。（数据来源：山西省建设工程造价管理协会）
因此，市面上很多排屋“精打细算”：
A排屋，一楼约3.6米，2层及以上约3.2米。
B排屋，首层约3.5米，2层及以上约3.15米。
安璞轩一楼层高约3.6米，2-3F约3.3米，4F约4米，在市面上，一骑绝尘。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
更多空间变化的想象力。
安璞轩（建面约）275㎡排屋，一楼客厅，与二楼打通，就能化身约6.9米挑空的TVB豪门同款巨幕会客厅。
▲VR装修示意图，仅供参考（实际交付一二楼中间为层板）
二楼双南向套房+南向学习空间（样板房格局），随着孩子长大，可以做成两个面宽各约5米“主卧级”南向超大次卧。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
安璞轩丨安墅（建面约）275㎡排屋，你可以将主卧放在三楼，四楼当做私人闺蜜厅或露天派对空间。
你也可以像样板房一样，将主卧搬至顶楼，与公区彻底隔绝，即使一时兴起，在主卧蹦迪，都不影响楼下家人安眠，主人房的私密度，大大提升。
▲安璞轩实景图，以实际交付为准
更优质南向窗墙比。
市面上大部分房子，窗墙比约0.2-0.3，排屋大多约0.4-0.5。（数据来源：克而瑞）
绍兴此前排屋窗墙比，比较出色的，约57%。而安璞轩（建面约）275㎡排屋，南向窗墙比，达约61%，极为罕见。
尤其四楼，盖茨比同款格栅落地玻璃移门，如一面IMAX巨幕屏，城市灯火，漫天星辰，尽收眼底，实在是让人无法抗拒。
大隐于市。
碧波微澜、霞光流转，城市的喧嚣，都隔绝在水另一方。
大美无言。
安璞轩丨安墅（建面约）275㎡排屋，是那种梦中情宅，即使不能拥有，它也值得前去一睹芳华。
除了孤品级的（建面约）275㎡排屋，更有高性价（建面约）241㎡岛居排屋，以及拥有绍兴稀缺南向湖景（建面约）410-504㎡沿湖双拼，也将一同亮相。
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①上述“洋房”“大宅”“安墅”等为四-九层多层建筑；以上文字描述和附图并不构成交付标准，具体以《商品房买卖合同》约定为准，且因楼栋位置、楼层高度、房屋朝向等因素影响，不同房源的视野、景观、采光、通风存在区别，以实际为准本项目核准地名为“安璞轩”。本宣传资料为要约邀请广告，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
②对项目周边环境、交通、商业、教育，及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。学校名称、办学及招生条件、收费标准等均存在调整可能，以教育主管部门及学校的最新政策为准。文中出现的效果图、示意图等，仅作效果示意，与交付实景可能存在一定差异，具体以实际交付为准。公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目广告公司为沈阳掌声广告有限公司，代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司。本项目开发商为绍兴锦晨置业有限公司。本宣传资料印刷时间2024年 11 月。预售证号:越城房预许宇(2024)第00064号 越城房预许字（2024）第00131号 越城房预许字（2024）第00141号
③会馆+地上空间：地上活动空间、安 lounge 会馆部分功能、服务以及内部装饰、装修、陈设等在交付后可能发生变化，以实际运营情况为准。涉及到排屋花园：装修平面图中显示的房屋外部绿地为规划的公共绿地，绿地的具体面积、围合方式、植物类型等以规划和实际交付为准。
④文中关于建筑面积约275㎡排屋户型，一二楼打通的文字阐述和图片：1、素材仅为安璞轩项目建筑面积约 275的装修示范单位的实景展示，该装修示范单位用作展示该项目建筑面积约275m²的房屋按照该种装修方案施工后的内部格局和实际效果，相较于毛坏交付标准，户内格局、功能分区等均做了一定调整，并非交付标准和交付样板，该种户型房源的实际内部格局以《商品房买卖合同〉》的附图为准。装修改造前应按照相关法律法规以及小区临时管理规约等规定向规划部门以及物业部门报备实施方案
2、装修示范单位户内的装修、家具、电器、软装、绿植花卉等仅为示意参考，并非交付标准，实际交付标准以〈商品房买卖合同》约定为准。
3、受楼栋位置、楼层、朝向、建筑施工、节能及消防要求等因素影响，即使属于同一户型的各房源在外立面造型、室内净宽、开窗数量和位置、阳台反坎高度等方面亦可能存在差异。
⑤文中关于绍兴、镜湖、柯桥排屋面宽、层高等数据，来源众和数据研究院的楼市市场调研。
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