柯桥最新征收8万方,拆迁新政来了!丨ASK老裘

楼市   房产   2024-10-14 17:06   浙江  

注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房等

柯桥终于有新拆迁了!

更重要是,拆迁新政同步落地!

近日,柯桥区官网发布《设计(师)小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见公告》。

总征收房屋建筑面积约8.3万平方米,征收房屋约401户,其中住宅约238户,2.3万平方米;非住宅约163户,6万平方米。

值得关注的是征收补偿方式中:

1.非住宅房屋征收,也可以选择产权调换市场化安置(房票)方式了;

2.非住宅房屋征收后,12个月内用房票买房部分,一次性货币补偿给予15%的奖励;

3.征收补偿中,全程没有提到二手房相关信息。意味着柯桥拆迁房票确定不能买二手房了。

@我是立小早
柯桥的青年安家政策有什么条件?现在还能申请吗?

老裘

柯桥青年安家的条件主要有以下5条:


1.申请人年龄在18-40周岁,大专及以上学历或技师放宽至45周岁;

2.在柯桥区连续缴满3个月社保,且申请时还在职;

3.需绍兴市区户籍,或有柯桥暂住证;

4.申请人及配偶在柯桥区无房,且2023年12月14日后区内无房屋交易记录;

5.申请人及配偶非机关、事业单位人员和国企中上层。


如果你是在杨汛桥买房,青年安家中户籍和社保的条件还可以放松,只要满足其一即可:


1.申请人有杭州、绍兴市户籍,或有绍兴、杭州的居住证;

2.在绍兴或杭州连缴3个月社保,且仍在缴纳;

3.在杨汛桥有营业执照满3个月,且有杨汛桥的居住证。


目前柯桥青年安家第五批,将在10月15日到10月21日进行集中核验,报名可以抓紧了。


@我是vivid
华润绍兴润樾山名邸最小户型现在什么价格

老裘

润樾山名邸现在在售最小户型,应该是建面约133㎡的洋房。


备案均价是在2.9-3.1万元/㎡,但现在折扣和赠送已经很到位了,是入手的好时机。


优惠详情可以咨询我们的住绍小助手(联系方式见置顶留言)。


@以诺
你好,我想问你一下,外嫁女户口迁柯桥,因小孩读书,小孩也一起迁柯桥,这样还能拆迁补偿吗

老裘

拆迁补偿,根据城市、区域、甚至村庄的不同,都会有不同的标准。


所以如果是你户口迁出地拆迁的话,最好还是咨询下当地的政策是什么样的。


但一般来说,外嫁女如果把户口迁出,不是特别情况下,应该是不算安置人口的了。小孩也是一样。


@66

我想问一下,我首次在绍兴工作的第一年签的是一年合同,第二年签了三年合同,那我还能申请这个越城区安家补贴吗


老裘

越城区的高校毕业生安家补贴和房票补贴,有3个标准:


1.2016年6月以后首次在绍兴工作。后续不同年份有对应条款,补贴额度和要求,需对照当年政策执行;

2.与越城区注册且纳税的企业签订3年以上劳动合同;

3.承诺在绍工作5年。


但1和2并不需要在同一时间满足,也就是说,不是一定要首次在绍兴就业,就签3年以上劳动合同,才能申请。


所以你这种情况,只要现在已经满足标准,是可以去申请的。


@红绿之间
按照越城区的新政,一家四口人,72.17个平方可以申请吗?

老裘

你这涉及到的应该是越城区新政中的“共同富裕安居工程”,申请标准涉及2方面:


一是中低收入,二是住房困难。


中低收入有2个标准:


1.自申请之日起前12个月内(不含当月)的家庭人均可支配收入低于越城区月最低生活保障标准36倍(含)的城镇低收入住房困难家庭;


2.自申请之日起前12个月内(不含当月)的家庭人均可支配收入高于越城区最低生活保障标准的36倍、低于越城区上年度城镇常住居民人均可支配收入(含)的城镇中等偏下收入住房困难家庭。


住房困难也有2个标准:


1.城镇户籍申请家庭在越城区无住房或住房面积小于(含)1—2人家庭48平方米,3人以上家庭人均18平方米的保障标准;


2.农村户籍申请家庭合法房屋人均宅基地面积在15平方米以下或人均建筑面积在25平方米以下。


如果光从住房面积上看,很接近“住房困难”的标准,政策宽松一点,你这个也算符合条件;至于收入上,需要你自己去对照一下。


@若耶溪

拆农房换套房的措施会出来么?就是没有政府安排整村拆迁的村,农户可以选择退农房换套房


老裘

重要的不是农房,而是农村宅基地。


2021年时,绍兴被列入全国宅基地改革试点城市,当时提出过一个指导意见,原则上可以“以宅换钱”、 “以宅换房”、 “以宅换宅”、 “以宅换权”。


后续新昌和诸暨,有落实宅基地的退出、置换工作;


嵊州在今年9月征集意见,宅基地退出可以以房换安置房房、以房换房票;


越城区和柯桥区,没有直接的农村宅基地退出政策,但是在前两天的楼市新政中有所涉及。


针对的是“人均宅基地占地面积在15 平方米以下或人均建筑面积在 25 平方米以下”的“中、低收入家庭”,可以“以房(权)换房”。


不过具体方案还有待农业局和自然资源局审核。


@吖头💗初感
公积金的利率会降不

老裘

会的。


10月12日的国务院新闻发布会上,财政部就已经提出:“降低住房公积金贷款利率0.25个百分点”。


下调以后,首套房贷款利率,5年以下为2.1%,5年以上为2.6%;


二套房贷款利率,5年以下为2.525%,5年以上为2.35%。


@爱咋咋滴
你好,保利和光湖屿价格最近怎么样,什么折扣

老裘

最近龙湖天街开了以后,走路就能到的和光屿湖,确实热度也涨了不少。


从地段、品牌、产品等方面来说,和光屿湖确实都还是不错的选择。


至于价格方面,最近有新的折扣和赠送推出,折算下来,在这里只能说性价比已经非常高了。


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@宝 爷
老裘好,我这房贷都是商业贷,想着去公积金贷,需要怎么操作?需要全部还清商贷再申请公积金贷款还是不需要还清商贷就可以申请公积金贷款?

老裘

绍兴目前是有“商转公”政策的,有2种办理方式。


第一种,是先结清商贷,再办理商转公贷款;


第二种,是以商转公贷款直接抵冲商贷。这种方式,需要你原来的商贷银行是公积金受托银行,而且公积金贷款只能在同一家银行贷。


具体情况,可以咨询你商贷银行的客户经理。


不过你要商转公的话,我建议可以再稍微等等,因为最近公积金贷款利率可能要再下调。


而且最近很多城市都有一个风向,就是提高公积金贷款额度。像杭州的最高额度,从100万提高到了130万。绍兴也会有调整的可能。


@69
齐贤的官湖沿村会拆吗?

老裘

根据最新的领导留言板回复,因为集贤路拓宽,涉及部分官湖沿居房屋拆迁。但具体启动时间和拆迁红线还未确定。


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