首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

突发！重磅新规出炉！杭州购房者又要省钱了

楼市 2024-11-05 11:01 浙江

突发新政，杭州这回是真让购房者省钱了！

近日，杭州市自然资源和规划局发布了《关于公开征求《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》意见的公告》。

公告涉及条例较多，重点包括有：1.多样化的停车形式；2.提升居住品质；3.加强配套保障；4.鼓励公益贡献；5.相关管理要求。

其中在提升居中品质这块，涉及到三点：

一是对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；

二是对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；

三是对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的，容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。

简单来说，就是封包阳台只算一半面积，公共门厅、地上停车位、变电室等不计容，阳台可以偷一半面积、公摊也变小了。

重点第三条，打破了去年浙江发布的建筑新规，这意味着杭州实行1年8个月的封闭式阳台按全面积计算将成为历史。

去年3月份，全国建筑新规执行，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》也正式实施，其中规定：

封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积，也就是封闭式阳台算全面积；不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积1/2计算建筑面积。

如今，封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率，也就是说，封闭式阳台也有一半的赠送面积了。

实际上，杭州的阳台面积计算方式，发生过多次变化。

第一阶段：2018年之前，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积；

第二阶段：2018年7月1日-2023年2月，当时浙江省出台了一个建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，这个规程里明确，不论阳台封闭与否都算一半面积；

第三阶段：2023年3月之后，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。

如果征求意见稿确定不修改，杭州阳台面积计算方式将会再有变化，这意味着，即便封闭式阳台也算一半面积了。

这是什么概念呢？

按照这个说法，2023年3月至今，一套100㎡三房户型，连通式阳台的面积大约10㎡，按第二阶段原标准只计5㎡建筑面积，按照第三阶段就是10㎡全部计入建筑面积。

相当于实际套内面积不变的情况下，建筑面积从100㎡变成了105㎡，如果这是一套3万元/㎡的新房，就要为阳台多付15万元。

但如果进入第四阶段，征求意见稿定了，那就是说，杭州购房者又要省钱了。

按此前浦沿板块每平4万的新房限价计算，起码能省下20万。

随着建筑规定的一步步放宽，接下来或将有更多利好释放，你期待吗？

【精彩回顾】

冲突爆发！要罢免业委会，杭州一小区业主动了

哭了！一年供应3宗地！杭州这里去化艰难

揽金827亿！杭州限价时代结束，楼市要大变!

【精准找房】

地铁找房丨学区找房丨地图找房

半径找房丨商业公寓丨共有产权

【二手房】

二手房榜单丨成交查询

二手房热门房源丨降价房源

地图找房丨地铁找房丨学区找房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NjE1OTQ4Mg==&mid=2247767489&idx=2&sn=b23b69d8354278a2ae004ad716215812

选房找小鸡！小鸡评房，通过专业深度的日照计算，户型评测，投资分析，地段分析，楼盘景观分析，现场跑盘，等等大数据服务，帮助大家选好房，选对房！

最新文章

空铺多人流少，开业7年，城西地标商场也不行了？

升温！新房购房人群暴增，房价要涨？

疯狂出货！三个月卖60余套，杭州这个板块卖的飞起......

最高9.97%！杭州373个小区房价大涨

业主众筹3000万？杭州红盘外立面升级成功！

又拆！再加806亩，杭州新一轮暴富潮来了！

终于！等了6年，杭州江景豪宅已取证！

2年赚800万？杭州顶流红盘交付，最高报价15万/㎡！

最新，购房补贴来了，涉及杭州多区！

接连霸榜！杭州次新房卖爆了！

楼面价飞涨！杭州主城倒挂盘，要被抢爆

继续降高！钱新地标拿地8年，要重生了

涨了！5.66万/㎡成交，城西成交加速

最高补贴15万！杭州主城购房补贴政策出炉

火爆！楼面价48186元/㎡，奥体地价创新高！

最新，央行数据公布，房贷利率要涨？

两极分化！杭州二手房火爆，老破小却消失了？

杭州房价要涨！主城红盘最后64套取证，错过再无！

期待，奥体商圈大突破，或是……？

大户型开始抢手了？！杭州一小区成交量翻倍

血亏！大降76%，杭州车位价格打骨折！

三年计划曝光！杭州这里稳了！

量价齐飞，杭州二手房成交爆了！

出大招！业主请求引入名校，文澜要来？

计划有变？五期规划修编尚未启动

惨！大量闭店，杭州又一商场经营惨淡！

止跌回暖！重磅数据出炉，杭州房价涨幅全国第二

22亿成交！杭州6年鸽盘被卖，要涨价开盘？

疯狂！地价超4万/㎡，安琪儿地块要卖6万+？

难！业主抛售、成交困难，申花次新没落了？

新政官宣！成本大减，杭州428个学区房爆卖！

补偿没了？！3年前搬走又搬回，真的不拆了？

破冰！成交量上涨，杭州“宇宙中心”火了

突发退市，千亿房企崩了，杭州还有项目在售！

定了！延期多次，杭州重磅商业下月开业

爆发！杭州顶豪成交迎来高峰期！

痛失王府井！杭州这里商业改了？

关注！共50宗涉宅地，杭州多地读地手册出炉

专项债收购闲置土地，政策来了！

延期3年，杭州著名烂尾楼，开始出租…

退出住宅业务！港资要顶不住了？

9万+/㎡成交！大赚百万，杭州豪宅房东赢麻了！

大涨45.4%！杭州1252个小区卖火了！

最高2万！杭州一区连出新政，市场要变？

闹上法庭，长达8年！杭州一小区业主众筹打官司！

官宣！提前完工，杭州多座天街开业时间定了！

终于取证！均价7.94万/平，鸽盘来了，房价上涨！

已求证！杭州房贷利率真的涨了

地王亮相！门槛千万级，起步户型200㎡……

狂奔！杭州二手房有变

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉